徐东福客茂后面王家墩小区的二手房单价6500可以买吗？

Z近看了一个福客茂后面王家墩小区的二手房，三室一厅，102平方，95年的房子，有两证，7楼的5楼，南北向，阳光通风都好，和房东见面谈了下，估计6500可以谈下来，小区面积比较小，只有三栋房子，但是比较看好这个地段，交通方面到徐东大街、友谊大道坐车都比较近，坐火车到武汉三大火车站距离也差不多，到销品茂、沃尔玛步行也就5分钟。现在纠结的是土地证上土地是划拨性质的，担心将来小区拆迁会有麻烦，所以有点犹豫，大伙说说看，这房子能不能买呢？单价6500还能不能再降一点？