本帖Z后由 leisurely 于 2011-9-5 21:07 编辑

不好意思，上一周实在是太忙，没有及时更新，望各位谅解。下面继续更新

本帖Z后由 leisurely 于 2011-9-6 09:29 编辑

巴黎豪庭

这个帖子里好多人关注巴黎豪庭，我想是因为它的楼盘品质在珞瑜路这一带算比较高的吧。巴黎豪庭原来的位置是武汉鼓风机厂的老厂区，后来被香港的地产商南益集团整体开发（据资料所言，香港带“南”这个字的集团，大都是带着上海纺织业的血统，49年大陆变色的时候，大批上海纺织巨商，迁厂香港，都取名为南丰，南益，南N）。和巴黎豪庭正对的正好就是鼓风的老社区，新豪庭对老宿舍，对比确实比较强烈。

巴黎豪庭全部是小高和高层，我们看的是临街的一套顶楼，二室两厅，96个平方，全部费用算下来要近90万吧（大家在某房网上还可以看到这套房子）。看房的时候有个小插曲，当时我们对中介说不要顶楼，可中介居然骗我们，说那栋楼有24层，我们要看的是23层。结果我们一进电梯，就发现总共只有23层，当时就向中介表示疑问，那个小姑娘脸都红了，还硬着头皮说，这楼我记得有24层啊。算了，看在她脸红的份上就没有再说什么了。进屋后，房东很热情的介绍说是给儿子买的房子，但儿子现在不愿意住这里，所以才打算卖掉。凭心而论，房子户型不错，装修也可以，但考虑到是顶楼，婆婆坚决抗拒，因为老家的房子就是顶楼，漏水和夏天的炎热让她实在是不愿意接受这个楼层。而且站在阳台下往下看，我们两人都有些眩晕，估计我LG也没办法接受这么高的楼层，看来这辈子都不会选择高层住宅了。

本帖Z后由 leisurely 于 2011-9-5 21:34 编辑

评点

与前面谈到的华乐花园、剑桥春天等小区相比，巴黎豪庭的楼盘确实比较霸气，所谓豪庭还是有些道理的。不过个人觉得门前那个喷泉如果天天喷水，那就更好了，呵呵。小区内硬件不错，那个游泳池很是吸引我，不过绿化与剑桥相比稍差，大夏天在里面走感觉比较晒。物业管理比周边其他小区都严格，我们进门的时候费了很大劲，但也有业主在网上抱怨，现在的南方物业收费高，但服务不到位，这个可能需要时间去体验，我无发言权。

从我个人购房的角度来看，（1）这个楼盘品质的确不错，但价格有些高。首先房东开价就偏高，自去年的7000多涨到了现在的8600多，是这一片涨幅比较大的楼盘；其次两证满五年的二手房几乎没有，所以加上后期费用平均每平方9000左右，这超出了我们的心理价位。（2）全部为小高层和高层住宅。所谓青菜萝卜，各有所爱，我知道很多人喜欢高层，但就我们家人而言无法接受，可能有恐高的心理因素吧。再一个就是高层的二次供水、电梯年限、公摊等问题，要比多层复杂的多，所以后来再看房基本就放弃了高层住宅。（3）位置。可能有人说，这个位置不错啊，也在地铁沿线，出门也有公交站。但对我这种走路上班的人来说（坐车上班的人别砸我…….），巴黎豪庭的位置还是有点偏，进学校东校门和大门都不太方便。另外，就是这一片小区面临的共同问题，离工厂太近，小区后面就是长飞等大型工厂。

为什么今天晚上显示不了图片啊？

图片都不大啊，都只有100多KB，我还特地处理了的，奇怪

呵呵，握个手先

本帖Z后由 leisurely 于 2011-9-5 21:39 编辑

好了，图片终于能看到了。大家从这个鸟瞰图上可以看出，其绿化的确一般般。不过高层的风景不错，可以眺望湖光山色。

本帖Z后由 leisurely 于 2011-9-5 21:46 编辑

从搜房截了个巴黎豪庭的价格走势图给大家看，不准确，仅供参考

紫菘的位置确实还是不错的，属于闹中取静，唯一可惜的就是房龄老了点。我们前些天又陪一个朋友去看了一套135个平方的房子，一楼（下面有车库），户型方正，三房朝南，南北通透，卫生间和厨房都很大，房东要价92万。这套房子好象没有挂在网上，朋友是通过私人关系问到的。我如果不是已经买了的话，还真是有些动心。

本帖Z后由 leisurely 于 2011-9-9 13:42 编辑

学府佳园

我很奇怪，讨论光谷一带二手房的帖子中很少有人提到学府佳园，可能因为这个小区没有紧贴珞瑜路的原因吧。但实际上这个小区的位置并不偏，就在巴黎豪庭后面，而且体量很大，有四期。小区背景也有些来头，其投资商是武汉东湖高新集团股份有限公司，发展商是武汉自然房地产有限公司，售楼部（小区会所，现在叫什么钰膳房）那个时候叫作武汉科技新城华光大道特一号，东湖高新为此还专门成立了武汉新城物业管理有限公司，负责关东科技园这一片的物业管理，包括学府佳园。学府佳园一期和二期好像是2002年开盘的，主要为小高层，三期和四期主要为多层。三期是2003年开盘的，有个同事买了一楼的房子，我记得价格是1900多一平方吧。截止到2011年，整个光谷地区只有学府佳园，吴家湾邮科院，鲁巷709所，鲁磨路高压所，关山大道金地太阳城和长城建设坐标城，光谷大道当代国际花园等为数不多的社区有暖气，在武汉这个夏天热死冬天冷死的地方，以上小区具有一定的市场价值。现在学府佳园的供暖大概是19元一平方，每三年一调吧，据说比金地便宜些。

本帖Z后由 leisurely 于 2011-9-9 18:03 编辑

学府佳园的二手房并不多，我和婆婆第一次去学府看房，是小区出口处一期一楼的房子，当时婆婆感觉小区环境不太好，房子户型又有点不规则，所以我们就放弃了。第二次是看巴黎豪庭时顺便去的学府，仍然是一楼，不过是三期的，但中介没钥匙，就在房子外面转了下，然后就打道回府了，这次婆婆对小区的印象有所改观，感觉比较大气，环境挺好。我想这主要得益于学府佳园的容积率比较低。大家看一下下面这张小区中心花园图，目前的房地产市场下惜地如金，要出现这种大面积的绿化是不太可能的。

个人评点：

（1） 学府佳园算是珞瑜路这边的一块价格洼地，相对于一墙之隔的巴黎豪庭这一点尤其明显。学府的房子目前均价在7600往上走，两证已经满五年，后期费用相对较低，而巴黎豪庭加上后期费用约为9000多元，当然巴黎豪庭要新一些。同一地段，同为100平方的房子，房龄相差两到三年，价格相差10多万，这个对很多购房者来说还是有些诱惑的。

（2） 学府佳园的周边环境。与巴黎豪庭相似，南面是烽火，西面是长飞，可以说是紧靠工业区。据说有噪音，但据我们实地考虑和咨询住在该小区的同事，这个问题现在可以忽略不计。说实话，光谷这一片的小区都有类似的问题，如保利花园和剑桥春天紧邻汽发，位于小区边缘位置的楼栋业主也都有类似的抱怨。回头我上一些图片，大家可以看到光谷N多楼盘都是被厂房围绕。

（3） 周边配套：小区内有华科办的示范幼儿园，据说还不错，另外新东方的初中部也在小区旁边落户。小区出门往左走即佳园路Z北与珞瑜路相交的丁字路口处是一片写字楼，如光谷国际、高科大厦和慧谷时空分别在佳园路的西、东路两侧。光谷国际的底商是中商平价，这是武汉市区Z东头的中商平价店，其中还有Z东头的户部巷小吃店，一到午饭时间，就看到一群群的小白领涌入。至于公交，出小区门即是591，或步行到珞瑜路，乘坐702、703、518、18路等公交车。另外，地铁2号线延长线有一站是佳园站，出口好像在佳园路与创业街交汇处。菜场要沿珞瑜路往前走到新嘉园小区。

（4） 小区物业。学府的业主很多是华工老师和周边高新企业的员工，属于高学历人群，维权意识特别强。我不知道这在物业问题上是好事还是坏事。如果大家用关键词搜索学府佳园和物业，就会知道这几年学府换了多少个物业，结果是越换越坏，导致的结果就是小区居住环境下降。

本帖Z后由 leisurely 于 2011-9-9 14:01 编辑

借用网上的几张图片，大家看一下光谷这一带的房子，基本都是在厂房环绕中（图片来自汉网“安武生”网友的帖子）

嗯，MM提醒的对，我是查看了搜房的学府佳园价格趋势图后得出来了数字。后来仔细看了一下中介挂出来的房子，发现有几个复式的户型拉低了价格。实际均价应在7600往上走的

不好意思，没有看这个楼盘呢，它不在珞瑜路上，我和LG上班都有点不方便

嗯，不满意的有两点，一是物业，二是周边的厂房。

谢谢MM的支持啊，给这么高的评价我都有些不好意思了

嗯，这位意粉的评点可谓非常重要啊，从装修的角度来评测房子的质量是我等业外人士无法做到的。

我个人的想法是，十年前房地产市场刚刚发展的时候，开发商还算比较厚道，材料和建筑管理等方面应当比现在的楼盘好很多。

那就是每平方米的装修成本是4000元，嗯，100平方算下来就是40万的装修成本，40万能装修成什么样子？

嗯，中介还是很喜欢我这样的客户的，态度好，购买欲望强烈，而且Z后中介费一分不少的当场就付清，后期出了麻烦也没再找他们了

先握个手

MM家离单位可真够近的，说明你家先生心疼你啊