准备买个二手房，原房没有办证，请教一下后期费用

因为我婆婆不愿意送我伢去上幼儿园，只好在常青去买个房子，加上现在住的二房有伢之后有确小了点，就想搞个三房的

中介说房子有144个平方，中介报价是房价94万左右，周围的都是90年左右的还建房，怕质量不行，不太想买

因为房东一直不在武汉，要下周才能去看，想买这个房子主要是离我伢要上的幼儿园步行只5分钟，旁边还有个小学，中学也不远，如果能搞下来，Z少能管我伢9年上学的

中介初步算的后期费用在10万左右，请问，真的有这么高么？

如果我真的要买，可以怎么样跟中介还价？