请问两证还没下来的房子通过中介敢买吗~？ 需要注意什么~？

目前通过中介看中一套小户型的房子，还是毛坯，准备用来当婚房。但是这个房子是去年年底才交房的，两证现在还没办下来，目前说的是12月份才能办理两证。感觉有些风险，中介说三方在中介公司签订合同，并进行公证，中介将房东的户口原件以及购房合同扣押在中介公司，待两证办妥后归还房东。请问这样能避免房东卖房后反悔吗~？公证的话多长时间才能生效~？ 谢谢各位了~！ 房子虽小价格也不低，心里有点担心哦~！