本帖Z后由 歪歪姚 于 2011-12-21 23:00 编辑
12月了，年底了，房地产降温、降价也被拿出来说了一年，歪歪今天看了哈武汉的第14次出让土地挂牌，又来跟您噶咵哈子，看能不能对明年要买房的朋友有点启发性的帮助。
前段时间还一直比冬天还冷的拍挂市场，怎么突的一下就又热了呢？
先来看哈拿地报纸报道的全文：
楚天都市报讯
昨日，武汉举行今年第14次挂牌出让国有建设用地。28宗地块名花有主，总成交金额达70.6586亿元。
昨日的土地出让，土地类型颇为丰富，既有纯住宅用地，也有商业用地、工业用地、限价房用地和城中村改造项目。南国置业以7.36亿元拿下备受关注的精武路地块，楼面地价达8400元/平方米。虽然低于5月吉庆街地块拍出9000多元的楼面地价，但在当前市场行情下堪称大手笔。
此外，国内房地产巨头招商地产以3家下属公司为主体，拿下汉阳墨水湖片3大地块，净用地面积超过765亩。虽然3宗地块楼面地价均在3000多元，但招商地产一次性拿出34.1亿元。而中国水电建设集团房地产武汉有限公司首次在汉拿地，以2.73亿元将江岸区后湖地块收入囊中。本土知名开发商奥山置业，则以2.3亿元的总价，拿下武昌核心区域——中南二路12号地块。
房地产市场正在经历严厉调控，巨头再度现身，意味着什么？业内人士分析，前期武汉多次土地出让，多以偏远地区小地块为主，导致难觅大开发商身影。但昨日由于供应了不少区位优越且地形完整的好地块，因此吸引大型开发商参与。
但仅凭一场土地出让很难得出土地市场开始升温的结论，目前市场行情下，开发商也是理性拿地，比如昨日的2宗远城区地块，便无开发商报名购买。
从全文看，所有信息一目了然，我们继续咬文嚼字的来咵哈。
开发商敢这个时间拿地，不怕明年继续严控，不怕亏钱？ 放心，他们敢拿，就一定预见了商机或者利益。这些商机和利益，我们普通百姓是看不到的，但是可以很简单的看出来，一定有我们看不到的利益保证支撑，这些利益的支撑或许是大型项目的信息前置公开，或者是政府城市规划的置换保证，比如说：明年某某项目要在哪开发，明年政府要做什么什么工程。这些信息的提前通告，也许就会让开发商们趋之若鹜。这些仅仅是歪歪的个人猜测，猜测根源仅仅是那句“苍蝇不叮无缝的蛋”。大家可以看看明年墨水湖有什么项目以做娱乐性的跟随预测。
为什么这个时间点还能拍出28宗地块？开发商也不是傻子，当然价格要低，位置要好，政策要优，更重要的是，2012年如果还要继续做，年底拿地，就是提前储备资源。文中的精武路，8400的楼面地价，貌似还很高，但是要知道那个位置一旦做高档项目，至少住宅均价要到14000去了，商铺也是5万6万往上飙了。所以利润一定能保障，甚至还会附带的为政府做一些美化、形象工程以增加拿地的附加成本。更重要的是这些地都是些“区位优越且地形完整的好地块”。当然也不是每个地都有人买的，“昨日的2宗远城区地块，便无开发商报名购买。”
如果相信开发商不是傻子，那就可以根据他们的分析判断来得出我们市民需要的信息：
1 开发商都不愿意拿的区域，你还愿意去买那位置吗？
2 开发商抢着拿的位置，是不是有什么背后商机？
3 明年要买房，是为了自住，还是投资，明确了，就根据自己手上的银子去掂量，看你熬不熬得住。反正开发商依然在拿地，他们依然在卖房子。
如果你是个有心要买房子的人，建议时不时看看政府土地出让的拍卖和开发商的拿地情况，有时这里面还真能看出点什么，至少对后势的判断，原始楼面地价是个Z好的参考依据。
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