汉正街做生意的说下对汉口北的看法！

本帖Z后由 龙子蒲牢 于 2011-12-28 20:12 编辑

就是汉正街这样寸土寸金的地方，也有黄金地段的门面沦为仓库的！

双隆的地段可以说是汉正街的黄金地段了，有亲戚五百万买的门面已经当仓库3年了！

汉正街的流动巷，五年前连租都租不出去！

这几年才把生意做起来了！所以地段不是万能的！

佳丽广场的地段咋样？你们有去里面买衣服的么？

所以 汉口北也是有机会的！

当然得有利害的一大批生意人去它那苦心经营！

特别是做服装的，毕竟服装是有很大一部分是自产自销！

下段就说汉正街的服装行业的困境！

本帖Z后由 龙子蒲牢 于 2011-12-28 20:32 编辑

汉正街的服装行业说已经到了穷途末路也不为过！

Z大的原因是服装工人的问题！再就是本身中国都是处于产业低端，就是国有企业也转型困难，

就不用说汉正街的小老板转型升级！

一年比一年难招，一年比一年工资上涨30%以上，一年比一年难管理！

06年以前，服装工人熟手没超过八千一年的！而且吃苦!

现在的行情，熟手3,5万以上!

而且汉正街的服装，主要的利润靠的是冬装，因为秋装，夏装基本是广州的杭州的天下！

因为汉正街的布料都是从杭州和广州进的，中间一过手，布料成本就上涨20%以上！而且布料的品质和种类差不少！

冬装的生意好，是因为冬装难做，武汉的工人工资比广州和杭州还是便宜些的，这样成本优势有了，再就是

广州的温度挺高，一般不做冬装！

汉正街的服装要提升，必须有自己的布料厂，这样才产业链做长！

而且看下 汉正街的服装市场已经扩建了很多很多了，所以竞争越来越激烈，说实话，汉正街的门面的租金已经五年没

怎么涨了，甚至总体是下降的趋势！

总结下我的，汉口北有前途，但是风险也很大，现在汉口北的店铺价位已经明显偏高，而且ZF也从没说过

要把服装市场迁移去，一直说的是把小商品市场转移！

至于汉正街的堵的问题，完全可以把物流和厂房转移，目前服装厂大部分都是在长丰

把长丰做一批合格的工业厂房，再把物流转移到长丰，这样汉正街只是个看版的地方！

而且这样，老板也高兴，不用把货拖来拖去，每件衣服的成本夏装大概2毛，冬装五毛！