金地艺境的几个小看法

看了几个帖子都谈到金地艺境，前不久也去看了下，综合谈下感受

-----------------------------------以下截取别人的看法对比红郡------------------------------------

一、讲质量和品味的话，金地都比万科高一个级别（两个开发商我们都接触过）

二、艺境的房子，地价加上做公建，一个平方近3000元，再加上3000元的房建及配套成本，卖6800还有什么话说呢 ？

三、学校在未来是个大问题，绝对是个大问题，艺境自己有幼儿园和小学，这个问题比较容易解决

四、周边的配套很方便，光谷大道是光谷的中心路，以后地铁绝对是方便的（昨天去售楼部 置业顾问说是二号线的延长线 也不知道是不是），后面还有医院什么的

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1. 我覺得反過來，在深圳我住過萬科和金地的房子，萬科好一點，物業更沒話說，不過金地當然也是不差。這種感覺我們這一群人都一樣，所以我們公司大部份都買的紅郡的房子。

2.这个是偷别人的呵呵，这块地2010年拍下来，楼面地价2500/m2,高层建安成本不到1400/m2（这个写在工地墙上了），再考虑1000到1500的财务成本，Z终成本，5.5K以内，以目前的售价看，应该还是有20个点的毛利，

当然，这算不上暴利，但，此一时非彼一时嘛。如果政策持续稳定，那么，高层单价回到6K还是可期的

3.學校紅郡也有吧，而且小學是光穀二小，好像是這邊很好的很成熟的小學了（我不是本地人，從深圳調過來的，只是聽說）

4.2號線的延長好像是會到流芳，金地至少能輻射到，不過，很久遠以後了，一期修了幾年了，都還沒完工，延長線地都沒征好像。另外离医院太近不是好事（虽然我从小医院长大的）

另外一些问题

1.靠流芳佛祖岭太近，说实话，真不好，本地人喜欢放鞭炮礼花，无论婚丧嫁娶，特别是晚上有人去世，那个吵，我住魅力都郁闷死了。

2.附近正在发展中，交通购物都不是很方便，2条还是3条公汽上班时间挤死人，不过蛮多黑小巴拉到关南小区，晚上附近冷清的吓人。

3.物业费真是高端，2.98。125平的，我觉得我都付不起物业费了，唉这世道，真有啥好服务？有没金地太阳城的人可以解说下。

4. 同样因为发展中，大兴土木中，住魅力都很吵了，不要说住金地的人了，一，二期的人有得受，

5. 对我很致命，交房是2年后，我一直奇怪，这边怎么允许交房那么久的房子现在就开卖。。。。