本帖Z后由 靠墙等 于 2012-5-17 22:09 编辑
Z近小区说要卖车位，15-17万，部分是人防车位（悲催的LZ正好住在人防车位楼上），我克一问人防的车位不是不能卖吗？结果小妹答曰15万租20年，70年剩下的时间免费停，一个月交96块钱的管理费！我日，这不是明摆着坑人嘛？人防车位，没有任何的证，如果打仗还要被国家免费征用，而且没有办法交易，除了停车没其他毛用！问题就出在这里了，估计没有那个能在一套房子里住70年，不住了这车位怎么办？没证根本卖不了，出租的话还得当二房东，法律上面说不说的通还打个问号！万一哪天打个仗还被ZF免费征用了，完全没有任何的保障，试问这个钱谁会掏啊！？
感谢各位意粉的抬庄，关于这15W花的值不值得，我做了一下小小的算数题：
情景一、15W买人防车位，一直停70年，每月使用费=150000/(70x12)+96=274.5RMB;
情景二、15W买人防车位，停车时间和居住时间一样，就按20年算（虽然我觉得一个房子住10年久差不多了），每月使用费=150000/(20x12)+96=721RMB；
情景三、不买车位路边随便停，留到15W交罚单，运气好的话平均一个星期被抄1盘，1年52个星期被抄52盘，罚金5200块，那么15W可交罚金的时间=150000/5200=28.8年；
情景四、不买车位路边随便停，留到15W交罚单，运气背的话平均一个星期被抄3盘，1年52个星期被抄156盘，罚金15600块，那么15W可交罚金的时间=150000/15600=9.6年；
情景五、不买车位，现在小区车位每个月租金400块，停20年所需费用=400x20x12=96000RMB。问题是不知道KFS现在搞这个歪脑筋以后还给不给短租？
以上简单计算的结果供大家参考，这车位值不值得买？
另外，对于有朋友说车位会跟这房价一起升值，这种说法如果是真的当然好，但是如果不升怎么办？另外就算是升值了到底能升值多少？升值以后如果想找下家卖怎么个卖法？房子又房产证和土地证，交易是受法律保护的，人防车位只有个长期租赁合同，所以我显然是卖不了的，只能租，但是有哪个冤大头愿意一次性出2、30万来支付剩余XXX年的租金？而且时间越久可租的时间就越短，总收益=每月租金x出租时间，这个公式应该谁都懂的吧，所以这个车位一买了以后就会曲线贬值。而我把15W留到随便投点什么资一年就按5%计算也有7500块的收益，10年下来7W5哦~~。
