“次贷危机”爆发以来美国房价一路走低，绝大多数大城市的房价都降低了一成到两成，平均约折合18万美元左右一栋，美国普通人的年收入大概在4万美元左右，现在美国人4.5年左右的收入就可以买一套房子。
注意，美国人民的“共同富裕”基本落到了实处，地区居民收入差距没有中国这么大，各地区房价差别也没有中国这么大，除极个别、极特殊区域外（如金融中心曼哈顿--武汉的金融一条街），大城市房价都差不多，人民收入情况也差不多，所以房价上不需要做那么详细的区分。
2011年1月20日，北京市统计局公布了北京市2010年全年城镇居民人均可支配收入（农民就先不必说了），这个数字是多少呢——29073元，先记下这个数字。
北京市一栋建筑面积90平米（使用面积大概在70平米左右）的房子有多贵呢！
北京市三环以内，Z普通的那种逼仄的6层小楼二手房，连电梯都没有，小区环境更不必说，大概是3.5~4万元一平米；如果是条件稍好的，电梯入户那种，一般是4万元/平米左右，这样折算下来，90平米的价格大概是360万元/栋左右。
北京的北五环以外位于偏远郊区（昌平县）的天通苑或者是通州区，你随便搜索一个网页就知道，一栋90~100平米的房屋均价大概在150万左右。
用前面的居民人均可支配收入一除你就明白，普通北京市民，哪怕在偏远到北五环以外的地方买一套房子，首先就要保证自己五十年之内不吃一口饭、不喝一口水、不穿一件衣……
房价相对值比较中，还有一个叫做租售比(Price-Rent Ratio)的概念，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300~1:200，超过1:300一般都意味着存在着房地产泡沫。
再拿北京城来做例子，是多少呢？
根据2010年北京中原地产三级市场研究部统计，北京市2009年整体房屋租售比达到了1:545，而其中诸如通州区域超过600，大兴区域逼近1000，房山区域超过1000，而燕郊区域甚至达到了1200。
中国的另外一个明星城市——上海也不遑多让，全区房屋租售比全部在500以上！
作者：Lov_vinccy 回复日期：2012-05-13 22:37:11
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（3）与纽约比绝对值
与居民收入相对值比较过了，不妨再来比较一下绝对值，北京、上海这么有档次的城市，咱就拿世界上ZZ有档次的城市，世界经济的中心——纽约，来和北京比。
全世界人都知道纽约房价高，很高——联合国总部呀什么的，都建在纽约，那可真是世界人民都向往的地方，房价当然很高了。
纽约市由五个区组成，Z核心的区是曼哈顿岛，天下闻名的华尔街就是曼哈顿的一条小街，自由女神像也在这里，众所周知的是，曼哈顿是当前世界的金融中心，59平方公里的土地上，住着163万人。
这是怎么样的一个概念？用北京做比较，北京中心的东城区、西城区、崇文区、宣武区四区（现在合并成东城区和西城区了）总面积大约90平方公里，人口227万——两者相比，人口密度差不多，经济地位嘛，就不用比了。
再往大了说，整个纽约5个区790平方公里，人口827万。这又是一个什么样的概念？
北京五环以内750平方公里，而俗称的“城八区”（东城、西城、崇文、宣武、朝阳、石景山、海淀、丰台）人口大约也是800多万。为了简化比较，我们假设“城八区”的人全部居住在北京市五环以内，这么算下来的话，市区人口密度上北京也跟纽约差不多。
作为世界经济的中心，曼哈顿的房价自然不会便宜，一般而言2室2厅100平米多一点的公寓都是100万美金以上，高不封顶，算下来大概10000美元/平米左右。
不过你要记住，罪恶的资本主义国家总是不知道在概念上欺骗和玩弄民众，他们的房产概念中没有“建筑面积”这一说，要说就是使用面积，量出来是多少就是多少。
北京二环以内的房子，按照当前人民币兑美元汇率6.35折算的话，再进一步将中国的“建筑面积”折算成使用面积的话，算下来北京市二环以内电梯入户的公寓价格大概在8500美金/平米左右，比曼哈顿便宜个1/5~1/6的样子。
作者：ksxinyuan 回复日期：2012-05-13 22:37:30
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这个在天朝真不能比
根据美国官方数据，曼哈顿区人均年收入10万美金，号称美国首富区——也只有曼哈顿人的收入才买得起曼哈顿的房子！但高达1万美元/平米的房价，对于绝大多数被资本家剥削得穷困潦倒的美国人民来说（虽然他们的收入是北京人平均年收入的20倍！），当然是他们买不起的！
普通人即便在曼哈顿上班，也不会在曼哈顿买房，毕竟房价太贵了！所以，很多人跑到纽约其他区或者是临近纽约的新泽西州去买房——这个道理北京人应该都懂，因为不少收入比较低的北京人，别说买不起北京市区的房子，连郊区的都买不起，所以不得不跑到靠近北京的河北燕郊去买房子，许多人每天上下班途中就要耗时4个小时——好处就是每天都能多收到2个手机问候短信（“北京**欢迎你”或者“河北**欢迎你”），备感生活的美好与温馨。
不过，就像更多的北京人把家安在了北京的通州、昌平等偏远郊区一样，很多纽约人也把目光投向了纽约的另外几个区——好家伙，一出曼哈顿岛，房价立马降下来40%左右，比方说与曼哈顿岛隔了一条河的布鲁克林区，面积100平米的同等档次公寓，50-60万美金可以轻松拿下。
由于美国人民总是被贪婪的资本家们剥削，所以美国穷人多，就这价格，还有人觉得贵！那他就只能去皇后区了，价格能在布鲁克林区的基础上再降30%~40%，30~40万美金可以轻松搞定一栋100平米的公寓。
当然，公交系统是绝对便利的，人家纽约的地铁老早就很发达了，上下班也十分方便，也从来没有听说地铁沿线房价就应该飞涨这个道理！
对比之下，我们的首都北京，刚才说到的天通苑和通州区，相对于市中心的偏远程度，已经和纽约的新泽西州有得一拼了，结果房价还能搞到接近2万元/平米，而且还是“建筑面积”，真是远远把纽约的房价甩在了后面！
就当前的房价问题上看，原来一直是“世界人民看美国，美国人民看纽约”，现在嘛，应该加上一句——“纽约人民看北京……”
