本帖Z后由 家有小丫 于 2012-5-24 21:42 编辑
今日各报纸刊登，武汉将出台经济适用房上市交易办法：市房管局昨称，我市将出台详细规则，此类保障房所产生的大部分增值收益将作为土地收益上缴。
家住江汉开发区香缇美景的路先生告诉记者，因小孩将入学无人接送，必须迁到武昌其外婆家附近上学，而经适房又不能出租，所以这套房子只能卖掉，“但到中介公司一问，说是经适房不准买卖，而且买家一听是经适房，也觉得麻烦，不敢买”。
在我市近几年入住的数万套经适房中，目前确实有部分业主因特殊原因要出售，但根据《武汉市经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满5年的不得上市交易;满5年购房人上市转让的，应按市ZF规定的比例交纳土地收益等相关价款，这样购房人才能取得完全产权并对外转让，其中，区人民ZF可以优先回购。不过，对于经适房具体如何交易，我市并未出台具体操作办法。
对此，记者从市房管局获悉，我市经适房上市交易实施办法已制定完毕，将于近期发布实施，其中明确规定，出售时大部分买卖差价将作为土地收益金上缴ZF，此后该房产的性质由保障房变为商品房，土地性质也由“划拨”变为“出让”，可正常上市交易。
据了解，在此项规定及其配套操作细则正式出台前，我市目前已暂停包括2005年以前在内所有经适房的上市交易，有此需求的市民要等到新规实施后才能到房产部门办理交易过户手续。
去年，上海市规定，经适房产权为ZF和购房人共有，通过ZF和购房人的购房款投入所占不同比例来设定产权份额，并由双方通过购房合同事先加以约定，购房人产权份额大约相当于全部产权的60%~70%。
看到此等无耻的政策，如坐针毡，这意味着以往经济适用房的购买者，以后想要置换房子，将付出巨大代价。如果是十年前购买经济适用房的，损失更大，因为十几年前经济适用房和商品房价格基本是一样的，那时候商品房少而经济适用房多，故多数人住房被经济适用了。买房签合同时，从未提ZF回购，土地收益金等费用，现房价高涨，商品房和经济适用房价格越拉越大，ZF却将层层枷锁加诸于老百姓身上。
现细则将出，真心希望ZF能考虑到历史问题，对于经济适用房的交易，能有一个合理的分段处理方式，对于历史造成的问题，能采用不同的土地收益金比例，逐步过渡，而不是一味的一条杠方式。
以上是个人浅见，请轻拍砖。
说说您对此有何感想
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LZ在这里声明一下啊，LZ本意不是说政策不好或怎样，实际上双手拥护严格管理经济适用房，只是反对一刀切的政策，毕竟十几年前的实际情况摆在那里，我们不应也不该为ZF无规划性的行为及头疼医头、脚疼医脚的政策买单。
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而且所谓的收益大部分归ZF ,ZF拿来干什么呢 。养活更多公务员么
