武汉贷款小编据悉武汉市正在制定经适房上市交易细则，作为保障房，经适房产生的增值收益，部分将作为土地收益金上缴。经适房交易关键在收益金
因经适房当初销售的价格由ZF确定，属于微利，一般比同地段商品房价格要低30%以上。因此，经适房如果按现在的同地段二手房价格上市交易，增值空间较大。
武汉贷款小编介绍说2006年，武汉市出台了《武汉市经济适用住房管理办法》，专门对经适房上市做了规定：购买经济适用住房不满5年的不得上市交易;满5年上市转让的，应按市ZF规定的比例交纳土地收益等相关价款，这样购房人才能取得完全产权并对外转让，其中，区人民ZF可以优先回购。
不过，对于经适房具体如何交易，武汉市并未出台具体操作办法。对此，记者采访武汉市房管局了解到，经适房上市交易实施办法已制定完毕，近期将发布实施。据透露，交易办法中明确规定，出售时部分买卖差价将作为土地收益金上缴ZF，此后该房产的性质由保障房变为商品房，土地性质也由“划拨”变为“出让”，可正常上市交易。
据武汉小额贷款小编了解，在此项规定及其配套操作细则正式出台前，房管部门目前已暂停包括2005年以前在内所有经适房的上市交易，有此需求的市民要等到新规实施后才能到房产部门办理交易过户手续。
据悉，外地对经适房上市也设置了收益金门槛。比如去年，上海市规定，经适房产权为ZF和购房人共有，通过ZF和购房人的购房款投入所占不同比例来设定产权份额，并由双方通过购房合同事先加以约定，购房人产权份额大约相当于全部产权的60%-70%。
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