问一哈子万科魅力蚂蚁工房的房子好不好租啊

谢谢。

那租户一般都是周边的什么人群啊？

哪里上班的咧？

好像离光谷软件园还蛮远的咧。。。

我看到中介的价格是30万（有两证），二手房过户大概3万的税，加起来33万。7333元每平方。

首付13万，公积金贷款20年，月供1259元。

月租大概就和刚才的意粉说的一样，1200-1000之间。

所以现在Z想知道，这个地方的房子好不好租。

觉得光谷软件园工作的人还是有很多租房的，但是离万科魅力比较远。我同学是嫌那附近太贵，才租到魅力去的。

新开张的光谷金融港不晓得政策扶持会怎么样

请教一下，这个投资到底好不？

我上次去也看到了，确实是遍地小娃啊......

对呀，我也觉得，所以比较好奇租户是什么样的人群。

因为据说（一个租住在万科的同学说的）这个房子还是蛮好租的。

她那房子是几大的，几多钱租的呀，她说好租不？

嗯嗯，就是这么想的，按照一年租金/房屋总价来算的话，这个房子是4.36%的投资回报率

现在定期存款五年的年利率是4.75%

所以纯按这么算，那还不如存定期。

但是主要想着，

一来如果通货继续这么膨胀下去，钱贬值也是必然的，房租应该不会跌，有可能涨。

二来公积金放着也是个活期利息，都放几年了，还比较多，不用划不来。

三来冒得什么首付钱，只能买这种总价低的房子。房子放着不指望赚多少钱，就想抵抗个通货膨胀。等攒钱够了，再卖掉去买个大房子住。

处于这三点考虑，不知道有啥建议哇？

了解，多谢

哈，第一个问题倒是不觉得，钱贬值了所以工资和物价也都涨的呀。特别是企业。一些事业单位和学校，今年工资也都有比较大的涨幅。所以主要问题不是物价上涨，主要问题是物价上涨，钱不值钱了，工资涨不涨。。。我毕业那年07年，华为招人月薪是6K+，去年毕业的师弟师妹签的华为8K+，今年的没有打听不知道多少。都是一样是研究生毕业，都是应届生，水涨船高嘛。

第二个问题，唉，我们交的公积金还蛮多的，真心不划算。

第三个问题，完全同意你的观点。之前就对芭莎公馆很感兴趣，觉得适合保值增值。可惜存钱不够，没有首付。

还是好好学习攒钱吧，月光族看来是不行的了

额，额，这位童鞋不要这么鸡冻撒

我这不就是在发帖问蚂蚁工房的租户群体嘛~~哈哈

我同学就是华为的，在这边租房子哦。同学的大致情况是，刚刚毕业那会儿花销大工资也是涨的慢，没有攒够钱可以首付，所以暂时租着小房子自己住。现在毕业五年了，工资也涨起来了，婚也结了，所以就跟老公在附近买了个新房，暂时还没有交房，所以还是继续再租一两年。先都一直租着五年了。

我估摸着，类似情况的童鞋，可能是租户的主要群体吧。

看来大蓝同学对光谷和万科都比较了解啊，谢谢。

看到附近开了一个光谷金融港，也有很多写字楼入驻，觉得那个地方目前看还是有活力的。

万科魅力我自己去看过，小区不大，绿化一般，确实在万科里面算低端的——但比其他一些小开发商的小区来说还是算不错了。但据租住在里面的同学说，物业很好，一个平方2块钱。

之前也查到那个房子2008新房，5000左右，现在45平米卖30万（不含税），对于卖家来说6666左右。加税之后对于买主来说7333。

那大蓝同学对买这个房子的做出租用，有啥看法和建议咧？

另外，听另一个在那附近上班的同学说武重要搬去那边，所以以后会不会空气污染不好啊？

还听他说未来那边会建一个华中物流园，这个对蚂蚁工房这种小户型1200租金的房子，有啥利好不？

谢谢啦

谢谢反馈呀

1500应该不是45平米的房子吧？

MM在哪上班啊，也是光谷软件园吗？

多谢提供一手资料哇

谢谢大蓝同学专业的分析哇，看来是对那一区域非常了解呢，多谢

业主同学，弱弱的问一哈，这个房子有分：是否有天然气的，是否有小阳台之类的？

怎么分辨哪种户型优劣咧？

，谢啦

你就住那啊

是啊，2008年那个地方还很荒凉呢