想问下关于贷款购二手房的问题，强大的意粉们，有知道的告诉哈哦！

一、关于签购房合同方面

1 、看中了某套房，在中介交了意向金，签了意向合同，意向合同上写着待签定购房合同时一次性支付中介费，请问这中介费是在一切还没开始的情况下就全额支付给中介吗？

我应该怎样留些尾款来保障我的合法权益？

2、如果签定了购房合同，在贷款审批的过程中，如果我的贷款没有批下来，房肯定是没钱买了，应该在购房合同上注明些什么这份合同才能失效？

3、房款分首付+贷款二部份支付，请问下分别是到了哪个步骤时支付？是不是签定了购房合同时我就支付首付款，银行审批通过后贷款部分就支付完了？那么卖主是在哪个环节时在房管局签字卖房办过户手续的？

二、关于贷款方面的问题

1、关于有信用逾期的

如果有信用逾期六次，无90天以上逾期，信用卡也还正在使用的，这个逾期次数还能贷款吗？

因逾期这个六次，那个担保费是按什么比例来交？

我看房的那家中介说如果有五次以下按一个点交，五次至八次按二个点交，八至十次以上按三个点交，我就想确定下这个担保费至于要这高吗？比如我购一百万的房，如果有逾期十次以上，我就要交三万的担保费啊？

2、关于能贷多少款的问题

中介告诉我说如果要贷款，房子必须要评估，这个评估如果高，那么贷款就能多贷下来，如果评估低，各方面费用都相应降下来。我想知道这个贷多少款到底是中介或者银行来操控的，还是按我的意愿来贷的？

比如我只需要贷五十万就够了，可是中介或者是银行那边会不会硬性让我贷六十万出来？

再者，如果我需要贷五十万的话，我想知道我的流水收入需要多少才能通过审核，够贷款资格？这个是按什么比例来批示的？

暂时想到这些，如有遗漏再来补充。

谢谢

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