说一说我看到的【德成101】，在强大的人群效应下我认筹了！

综合以上种种历史原因，我的小户型包租婆情结是越来越强烈，我的选房标准也很明确：

1、总价不能高，30万以内，因为面积小租金再怎么也不会高到哪里，总价高投资回报率就低了，我的回报率算法也很简单就是年租金/总投资，这个能高于等于一般的理财产品就很好了，有租金收益再加今后的不动产增值，这个投资就是划算的了；

2、地段要有发展，这是个区域的选择，市中心的地段我也考虑过，我这个心里价位其实还是有一些老房子可以选的，但是我一想到那些老城区脏乱差破破旧旧的房子，就有点不寒而栗，而今后所要面对的租客也让我觉得有点麻烦，所以还是新发展的区域会比较好，只用租给社会背景比较单纯的白领或者蓝领，以后也会省心些；

3、还是要有物业，这个不是必须的，但也在考虑范围，有物业管理的房子一些小事情可以让租客直接找物业，免得总是被打电话解决些问题。

我想的都是些蛮简单的方面。

本帖Z后由 bluezx 于 2012-11-5 05:53 编辑

悲催啊！刚才断了下网，写的长篇大论都没了！

我直接上图你们看吧，写东西就是要一蹴而就，那几百字被毁了就写不出来了

样板间人太多，照的像都是人都不好意思对着别个照，样板间和鱼九九上次拍的的差不多，大家可以看他写的，我觉户型还是蛮好的。

我就是被这强大的人气给感染了，大家都办了卡，当天第一组组团成功的每人有100的购物卡，我和老公在犹豫，没抢进前4名，后来得了个QQ公仔，意思了下！

多谢鼓励！

要是得意能自动保存就好了！刚才还有很多话要说点，结果全没了，就不想写了/:

断网的时候我点发表了，然后就悲剧了，网来时退后，已经恢复不了数据了，要是直接能进入什么草稿箱之类的就好了！

那你肯定买的市中心的了 我也看了些 就是舍不得花4、50万买单间啊！

不过你市中心也肯定会增值的，等房价涨吧，租金算肯定是算不过来的！

就是有很多企业才会有想考虑啊！

我过去的时候就看到西门子和中粮的厂房了，规模都很大，再就是德成101它本身就是个华中国际企业产业园，里面本身就有企业，不过对于阳逻里面的企业的具体情况我还要再多方面了解下，不过跟我们坐车同去的有几个是武钢的人，他们倒还是蛮信得足的，跟我们聊天的还有个部队的什么人，也买了卡，说的不多。

你是不是说的中森华那个？我还真有去看啊！也是被价格打动了！去了还是觉得不放心，担心办不了两证，我先是看网上写有16万的单间，后来去了以后销售跟我说卖完了，不晓得是不是真的，只有30万左右的小两房给我选，还要一次性拿出来！这个又涉及还建什么的，太复杂啊，万一以后不能办证，被人赶出来了去了多的！并且那个所谓的售楼部就是在工地上搭的活动房，蛮黑人，以后跑路了，人都找不到。

这个德成101，售楼部看着还蛮气派，产业园摆在那里，还有那多厂，怎么样也跑不了啊！再说一次投入不大，风险也小很多，那个还建房虽说地段在市内，但其实交通也不太方便，关键是怕买到什么小产权、无证之类杂七杂八的啊！一次性搞30万下去，风险太大！

我参加的是网站的活动，在车上大家都有交流，我想还是能分辨的出是不是托的！