求助，改善性换房，没有足够的钱周转，哪种方案好？

一姐妹昨天聊天，又高兴又忧心，想起得意的强大，帮她来咨询哈子。

这个姐妹婚后一直和公婆住一起，后来也许婆婆自己觉得每天劳动量大辛苦，也许考虑到添了孩子住不下，总之，就是表示想买了二手房老人去住，要求第一不能太大，因为预算不足；第二要和现在的家很近，现住街道口。

现在的问题是在街道口买个不大的二手房需要60-70万。她家呢，街道口附近有一个二手房，但是在6楼，老人上下不方便，简称A房吧，卖掉可回笼50万，在汉阳很偏的地方有个比较大的新房，简称B房，那边房价一直没有起来，卖掉也只能回笼42万左右，可是未来升值空间挺大。A房出租中，每月可得租金1000+，离现在的家也近，如果卖掉担心买不到合适的房子，白白把这个好歹能将就住、又有投资效益的房子消耗了。B房因位置偏，一直空置，但是未来几年应该有升值空间，现在卖掉单价才不到4000，基本没有盼到升值，而且卖B房资金短缺比较严重。都卖掉呢，又好像觉得太败家了，毕竟就这些家底。

如此，哪种方案好？家里基本没有多的余钱，大概就能凑出10来万，所以只能先卖再买，但是卖掉哪边的房子合适呢？一边是正在赚钱的，一边是等待升值的，无比地伤脑筋呀！还有，先卖再买到底如何操作不至于套出了现钱买不到好房呢？请过来人指点哈子！！