这样几种情况是否可避20%的个税？请专业人士探路

如题

第一种情况：以后不办证，卖房子直接合同更名，这样虽然要一次性付款，但可以全部免税

第二种情况：签阴阳合同，与对方商讨采取“赠与”的方式转让，但要要备用一个合同，就是真实的转让合同，但估计也需要一次付款

第三种情况：“零价差”转让，约定假合同按原价出售，实际真合同按市场价

请专人人士看看，这样行吗？