买房是一场战争，除了考验体力、财力、耐力，与开发商斗智斗勇也是必不可少的武器。在开发商一系列热销宣传、价格优惠、质量保证的轮番“轰炸”之下，购房者如何擦亮双眼，辨别信息真伪？在此，我们将还原购房现场，教你识破买房骗局。
认筹暗藏“玄机”，优惠只是“空中楼阁”
Part 1
买房莫紧张，售罄是假象
【情景再现】
售楼员：您想看多大面积的房子？
售楼员：100平米只剩一个户型了，而且只有低楼层的几户，其他都卖完了。
【见招拆招】
在销售现场，开发商总是在制造销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售罄”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有剩下多少套房。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。
另外，开发商的销售手段一般都是先卖不好的户型，再察颜观色，根据购房者的需求情况再一点一点把户型拿出来。因此，看房时千万不要急于出手，坚持向售楼员询问好的户型和楼层，说不定会有意外的“收获”。
Part 2
样板间是雾里看花，看得见，摸不着
【情景再现】
售楼员：当然可以。我们的样板间完全是按照实际房屋的大小做的，您装修的时候可以根据自己的需要装修成不同的风格，而且视野很好。
【见招拆招】
开发商都会推出样板间，装修得非常漂亮，吸引了众多购房者。其实样板间是由专业设计师设计，装修材料都是精品，工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节，普通老百姓家要达到这个标准几乎不可能。
样板间的位置选择也是“别有用心”。样板间通常会选择朝向、景观Z好的位置，但购房者实际购买的房源却不一定有这么好的视野。为了使样板间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。有些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。因此，消费者要擦亮眼睛，以防被漂亮的样板间迷了眼。
Part 3
【情景再现】
购房者：请问均价是多少？有没有什么优惠活动？
售楼员：我们这里的均价是8000元，认筹期间可以享受3%的优惠。
【见招拆招】
所谓的“认筹”一般都有折扣。一般楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过，这种“优惠”其实完全是虚幻的。
取得“认筹”资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还，但这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。
另外，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将会立即提价。如此一来，之前所谓的优惠无疑是“空中楼阁”。有些购房者即使后来退房、退了定金，也已在不自觉中成为推高房价的“助手”。
Part 4
【情景再现】
购房者：你们这里的房子产权是多少年？
售楼员：我们这个项目完全是住宅用地，产权70年。
【见招拆招】
有许多购房者不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的区别。土地使用年限是从国家出让时开始计算的。时下大多开发商是直接从ZF部门受让或从其他开发商那里转让而拿到土地的。从开发商拿地到实际交房都有一个过程，购房者Z终到手的房子实际产权都会缩水。购房者买房后，对该房屋所享有的使用年限应为：原土地出让合同规定的土地使用年限减去开发商已使用的年限。
因此，在看房选房的时候，要问一下售楼员房子的拿地时间，再推算出产权年限还剩多少。如果售楼员连这一问题都无法为你解答的话，那建议还是先别下手购买。另外，买房者在签约前，Z好到相关部门就土地性质和房屋土地使用权的起始期限了解清楚。
