赶在国五条之前过户啦~心酸的买房史~

3月 在我万般纠结，纠结着跟房东隔空喊价时，国五条闪亮登场了。

我和房东达成了空前的一致，马上成交，马上签合同，马上过户

3月4号 交诚意金

去中介交了诚意金。

3月6号 签购房合同

请了一天假，去签购房合同，之前在得意上做了很多功课，比如签合同注意哪些啊，如果合同失效，钱的返还形式啊，房子上面有没挂户口啊等等。lz是在手机上做了笔记去的，事实告诉我，根本没时间看啊。去了房东、中介、lz家人浩浩荡荡一屋子人。你一言我一语的，lz心中默念的流程，默念的注意事项烟消云散了哇~

反正lz因为是搞财务的，合同看的还是蛮仔细的，让中介加了很多额外条款，比如国五条免责事项，比如水电交割时间，付款的时间，合同失效返款形式及时间等

但是lz还是粗心了：

1.房屋的地址是15层，但是实际上按电梯18层才到。当时lz完全不记得我要买的房子具体是几层，太过相信中介了哇~（不过后来过完户才发现，我赶紧问物业，物业交代这个楼电梯没有13 14层，物业确定房产证上的15就是18层）不过lz还是很觉得很不放心

2.房子上户口的问题，Z后还是没有写到条款上去，华丽的忘记了。到现在也没去派出所问，太懒了~

3.后来经lz多方推证，卖我房子的是个专业炒房人。他拿着和房东公正了的房屋全权受理的公证书打天下哇

签完合同后，中介和房东就开始狂催我准备资料，跟我说准备8号就把资料抵上去，当下的lz除了手上有个身份证，啥也没有，lz的户口还没迁回老家上上户口~

3月7号 疯狂准备资料中

因为lz的银行流水不够，所以拉了爸爸妈妈来共同还贷，言归正传。因为lz还木有结婚，所以准备的资料如下：

1.单身证明，拿着你的户口和身份证去你户口所在地的民政局办理，记得至少开2份（一份交银行，一份过户需要），如果本人不能去，就需要你准备一份委托书交于帮你代办的人，也是可以的哟。

2.社保流水，因为lz是外地户口，就需要缴满1年以上的社保明细。去你公司所在的社保局办理

3.工作证明及银行流水，你贷款的银行会给你一份标准格式的工作证明，自己填好，在公司盖章就好啦。流水你自己找个你银行卡往来金额比较大的打一份至少6个月的流水就OK了。

4.爸爸妈妈的工作证明及流水，同理第3条。谁跟你共同还贷你就提供谁的

5.爸妈结婚证、户口本原件。

哎 你还好 知道这个没人住过 我这个都不知道经了几道手 不重新弄总感觉毛毛的

3月8号 银行面签lz带上爸爸妈妈去的是工行汉阳支行，我一直以为面签是指的银行面签，原来是担保公司……

如果爸爸妈妈是共同还贷人，就必须本人到场。房东夫妇也要到场，签了公正的就是受托人到场。然后就是一顿签名盖手印，lz这么花样年华就开始背债了，瞬间有喜儿的赶脚，哈哈哈。然后就是担保公司让你们各种合影。

担保公司检查你的提供的资料，对了，这里补充一点，如果各位看官准备走银行贷款的话，要提前跟中介说你办过行信用卡，担保公司会帮你查征信情况，如果你有逾期是比较严重的事情，比方我贷款的这个工行他在逾期方面非常严格，你有的话，他是不贷的，你提早跟中介说明情况，中介会帮你安排别的银行。

我之前年纪小的时候乱办信用卡，地址都是乱填的。后来查征信查出这个地址，要我证明这个房子不是我的，诶，把我倒腾死了。不过事情没有我想的严重，这毕竟没有逾期严重。银行也就是看看，你提供个这个房子的水电发票神马的就可以了。我就是容易多虑……

3月11号 补送资料

差点忘记了 去银行面签之前 你在要贷款的银行办理一张银行卡，说明是买房贷款用的。别人就会给你单子填。然后你在这个卡上存入你的首付款，然后让工作人员打出流水。我就是补交的这个资料。

3月13号 房管局查房产证信息真假

在我的强烈要求下，中介带着房东跟我去房产局查房产证真假。房东一路上都在说我，这不是重要的，过户才Z重要的。巴拉巴拉。不过lz很倔，不看心里不安心。

3月18号 资格审查

中介通知我去做资格审查，因为Z近国五的消息出来了，房管所跟菜市场一样啊，人山人海。8点半上班，9点去拿号前面已经排了97个人了。好不容易到我了，然后发现单身证明没有复印。好吧lz跑到一楼，傻眼啊，3台机子同时开，还有n长的队。

总结：资格审查准备资料有：身份证复印件，单身证明复印件，社保流水

当我以为告一段落可以等通知时，我接到了中介的电话，也是这个电话让我们一家人都没睡好！

房东要求中介跟我们协商提前过户！

然后我跟妈妈商量 妈妈果断不同意 爸爸想要先过 我仍然拿不定主意！

其实我心里偏向不同意的，天上哪会掉馅饼，不是我腹黑，lz只是觉得过户对房东没有任何好处，风险这么大的事情为什么要去做，我们都跟房东没见几次面

后来我拒绝了，跟中介打电话，中介的店长使劲的游说，说他想不通，这么好的事情都不去做，他让我在考虑考虑（中介毕竟是中介，后来事实证明很多东西不能指望他们，他们只想把交易成交）。

我又回头跟妈妈打电话，妈妈后来咨询了律师和房管所的朋友，大家一致意见按照正常流程走：

1.如果你先过户了，银行的贷款肯定还是待不下来了。你的贷款还很有可能变成抵押贷款

2.就算房东愿意跟你签协议，谈好还款方式和金额。但是你欠国家的债和个人的完全是两码事。个人急需用钱的时候，他说不定会用些极端办法逼你还钱。

3.就我们房东的情况，房管所的叔叔直接说了，像他这种那个公证书就卖房，房产证上房东都不出面的，极有可能就是炒房的。

事实证明他们真的是炒房的，我把我的顾虑说给中介听了，我说我是在想不明白他们为什么要这么做，各种商谈下，中介说出这个受托人根本不认识房产证上的房东。

3月21日 这天真的超开心的 我拿到婚戒 银行也通知我可以放款了

3月22日 过户 准备户口，身份证原件及复印件 过户手续费什么的 你只用带上银行卡，那边可以刷卡。然后他们会给你个回执，你拿着回执去土地局办理过户，然后回执再去银行放款就可以了。中介跟我说现在过户的人很多，大概要20多天之后才能拿证。

首付款是过户完毕，我才打给房东的。然后房东就跟着我们去物业做交割，他交齐之前的物业费水电，然后抄表，然后双方签字。

3月26日 银行放款

恩 貌似有这个条款 未来老公是武汉滴 只能依靠他鸟 据说结婚几年以上就可以了投靠了

恩 恩 希望能帮到你~

我办理的时候也是很担心捉急滴，不过据我自个经验加各方面了解好像我的面签到通知可以放款流程好像是8号面签

11号银行审查征信，后来多放打听说是每个星期只有星期一查征信，如果你星期一过不了，那又要延迟一周，我就是周一的征信没有过，然后准备资料交给担保公司他们看了没问题 18号给的银行审核

18号银行查征信

19号银行打电话给公司查证我的工作证明是否属实

21号银行跟我核实购房信息，贷款金额及年限（这个信息以你担保公司告诉你的为准，首付金额什么是按照评估价来算的），银行问我房产证上房东的名字我没答出来，后来我很担心就打去中介告诉他们情况，让他们帮我及时跟进和解决。结果非常意外的下午就收到可以放款的通知了

希望对你有帮助，不要担心，应该就快有好结果了 ！！！

他家买的新房太远了，在东西湖。lz老公又在光谷上班……因为我家是外地的，爸爸妈妈希望我在武汉还是有个自己名下的窝，一来可以他们偶尔能来看看我有地方住，二来作为嫁妆也比较硬气，三来就是解决了lz和老公上班距离的问题啦

米事 米事 换了人估计就快了 我感觉银行这边打完电话就快了 你找中介没事去刺探一下进展

哈哈我到小版块的首页啦，看到木 有木有

反正也不差这一次

是啊 是啊 我也是这么想的 买了就有点小后悔 我是买的汉口的房子呢

是的 我前几天去了光谷 感觉好多人 完全是人山人海啊

过完户房管局有个回执，拿着那个回执就可以去银行放款了 ，房产证也是凭那个回执领的。是21号通知我可以放款了，22号去过的户，26号放的款

恩 应该是的

中介加担保1万2 过户1万2左右

满5年了 所以比较低

担保费 过户费 听说还有后续拿证的工本费几十块钱就没有了 至于国五你可以在购房合同上加免责协议 我在国五之前过了 所以就没办法验证这个免责的可行性

哪里的房子怎么涨成这样啊

其实我也纠结着 没听懂物业大叔的理由 我当时想着只要你承认房产证上的15是你电梯上显示的18就可以 不过我觉得我还是要去落实一下