京楚置业无良开发商，ROSE上院涉嫌销售欺诈

我们是“汉府上院”小区1#、2#楼2号户型共116户的购买者，2号户型合同建筑面积为95.52平米(其中套内建筑面积71.44平方米，公摊建筑面积24.08平方米）购房单价，2 单元的2号户型合同建筑面积为96.56平米(其中套内建筑面积72.22平方米，公摊建筑面积24.34平方米）。

2013年3月30日，开发商通知收房。在收房时，我们发现1单元2号户型的实测建筑面积为98.18平方米（其中套内建筑面积74.38平方米，公摊建筑面积23.08平方米），总建筑面积增加了2.66平米，误差率2.78%；2单元2号户型的实测建筑面积为99.29平方米，总建筑面积增加2.73平米，不仅如此，我们还发现同层楼的1号和3号户型的面积也分别增加1.6平米,2.8平米。

对于此种情况 ，我们认为开发商存在蓄意违规增加面积欺骗购房者的行为：

一 如果开发商严格按照原始设计图纸施工建设，那么每个楼层在相同的建筑总面积情况下，必然会有的户型面积增加，有的户型面积减小。而所有户型面积都增加，除非开发商未按照图纸建设，蓄意增加。

二 购房合同第二十三条明确规定“合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同附件一即（房屋设计平面图）中标明的2号商品房的房型.结构以及尺寸等，受合同约束和法律保护的。未经规划部门许可和买卖双方共同协商，开发商是不能擅自扩大或缩小套内 建筑尺寸的，否则就是违规建设、违反合同的行为。由此认为开发商有明显的违规违约行为。

三 在验房时通过对比合同约定设计平面图和实测后的平面图，我们发现，开发商已经擅自将原合同约定平面图右下侧墙长度由3.9米扩长为4.2米。据开发商负责工程的技术人员介绍，是通过加“两墙”的墙体厚度来扩大长度的。开发商这一行为，既没有得到规划部门的批准，也没有与购房者协商，属于自作主张。因此，我们认为开发商是典型的违规建设和违反合同的行为，也可以认为是变向销售面积和欺房行为。有关部门必须根据 相关的法律法规予以纠正。

四 开发商违规行为所带来的后果：

1）增加墙体厚度之后，使建筑面积发生变化，开发商增加套内建筑面积2.94平方米，由此就可以获得本不应有的差价收入，而我们买房者，由于他们违规建设行为带来不应承担的差额款2万多元，使我们经济上受到损失。

2）增厚墙体，加重了房屋承载重量，存在着安全隐患（29层x实际增加重量），我们恳请有关技术部对房屋的承载力进行重新测试，解除我们的疑虑，防止事故发生。

五 关于此违规增加的面积。我们认为：

1）开发商通过不正当的手段，违 规建设导致建筑面积增大，买房者不应承担此面积。

2）根据钢混结构房屋国家相关标准对房屋承重墙、隔墙、外墙、厨卫墙等所有墙的厚度，按照进行重新核实。了解开发商在各部位确切厚度，掌握真实加厚程度，让百姓买的放心，住的安心。

恳请各位领导予以关心。

汉府上院1#、2#楼2号户型全体业主 2013年4月12日