关于公积金贷款买房的一些问题，恳请高人指点。

1. 我也想贷到八成,售楼MM说我们不属于首次置业,首付要3成，Z多只能贷到7成.如果能贷到八成，我就可以挑个我理想的户型了。

2.“逐年冲抵”和“逐月冲抵”哪个划算些。如果“逐年冲抵”，那是不是就得自己另外掏钱还贷款。我自己计划的是办理"逐月冲抵”，减小自己现金支出的压力，等手上有10W+左右的现金再提前还一部分贷款，这样剩下的月供和我们公积金每月缴纳差不多了

自己再顶顶顶顶顶顶！

本帖Z后由 elainehan 于 2013-5-13 11:15 编辑

白袜子 发表于 2013-5-13 10:52 60w是理论上可以，实际操作中办起来很麻烦，超过50万就不能网上审批，要公积金中心领导审，所以一般许多银 ...

我目前Z有可能贷的不会超过45w，以我们这样的情况,贷下来的可能性大不？

本帖Z后由 elainehan 于 2013-5-13 16:10 编辑

gp2304 发表于 2013-5-13 11:53 1.面积90平以下的，公积金首次贷款，首付可低至两成，别听售楼小姐的。2.考虑到你公积金余额（7W）比较 ...

售楼MM为什么要我首付3成的贷款呢?谁知道其中的套路?

今天早上和老公去了售楼部，按首付两成算，要贷59W，我和老公公积金帐户合计有7W左右，每月公积金合计有1700左右，当时在售楼部问的可以贷到55W，剩下的可能要做组合贷款，我们肯定是想尽量用公金积多贷，担心贷不下来这么多，如果剩下的做组合贷款，又担心自己压力大。有些问题想请教一下知道的高人:1.像我和我LG这种情况，公积金贷在实际贷款情况中Z多能贷到多少W，多少年？售楼部说可以贷27年，我就担心贷不了这长时间，那样我们月供的压力会大。我们还有个孩子，以后孩子在教育上也要考虑

2.我今天要求售楼部给我写个条，写明如果公积金贷款办不来，就退定购或购房款，他们不肯定写，这让我也心里打鼓，就怕贷不下来或贷下来的不多，让我们月供压力大，退也不是，还也很辛苦。

恳请了解情况的高人指点一下，不甚感激！

多亏你的提醒，不然真的要被开发商坑了，真感觉老百姓买房不容易啊，到处都是陷井。

本帖Z后由 elainehan 于 2013-5-15 09:52 编辑

Zilang 发表于 2013-5-14 17:32 我才交了一年约7K，一个人去年公积金就贷款了30W，30年小房子；你的这个情况一点问题都冒。

售楼MM也是这样说我贷60W没问题，我要求写个条子，说明贷不下来这么多就退定金，她找来建行办贷款的问题，结果建行的工作人员说55W应该没问题，我说那就给我写个保证贷不到55W就退款的条子都不肯给我写，搞得我更加不敢肯定了。反正白口说的事情没有白纸黑字可靠。

本帖Z后由 elainehan 于 2013-5-15 17:12 编辑

Zilang 发表于 2013-5-15 09:26 他肯定不会写了，好像购房合同中有规定贷款办不下来或被限购都不算违约，但前提条件是你披露的情况没有隐 ...

我就担心贷款办不下来，需要付的首付又超出我的能力，定金又退不了的骑虎难下的局面，所以要求写个条子。

我百度了一下，这种付了定金，但是公积金贷款办不下来，退不了定金的事情还真不少

本帖Z后由 elainehan 于 2013-6-9 16:41 编辑

很感谢贴里各位的指点，尤其是gp2304对每个问题都解释得很详细

我们计划是贷46W，贷款26年，月还款2500,办理公积金贷款需要填写公积金缴费及收入那个表，我LG在国企，缴费基数是7160,公积金个人月缴额是716，比例是10%，每月单位个人合计是1432;我在私企，缴费基数是1600,公积金个人月缴额是128，比例是8%,每月单位个人是256。现在我有些疑问：

售楼部说我LG缴得多一些，所以不用提供银行流水证明,我的缴得少，需要提供一份流水证明。我在私企，公司不按实际收入缴纳公积金，我月收入3300，年底和平时还有一些奖金，年收入5W左右，但是每月打到工资卡上的是只有2000+，其余的都是以现金形式发放，银行流水帐目都不高。

1.我把我的流水附上，会影响我们的贷款情况吗?

2.如果我的情况会影响贷款情况，以我LG一个人来申请贷款，是否会办得顺利些。

3.售楼部说人提供我一个人的流水就可以了，我LG的不用提供，我就担心如果我的交上去了，我LG的不交，后面又要我LG提供银行流水那多麻烦。我LG的工资也是部分现金，部分银行到帐，帐目都不高。

自己顶顶顶顶！

我所担心的是本来我LG不用提供流水，但是我又提供流水了，如果银行再要我LG提供流水(我LG工资部分现金，部分银行),反而影响了我们的贷款。

是啊，我就担心我们的银行流水工资达不到5000+影响贷款的问题，所以我觉得提供流水这个很麻烦，想着要不然不提供流水得了，如果纯以我LG一个的公积金，不看流水也达到标准了。

本帖Z后由 elainehan 于 2013-6-10 15:04 编辑

山杉~ 发表于 2013-6-9 22:03 妹子真纠结啊 你们的情况属于很优质的客户了 这个贷款额度一丁点问题都冒得 银行要什么就给什么基本就是走 ...

哎，当然纠结啦，还是担心贷款搞不定，定金退不了。