气愤，合同签的一年，现在5个月了租户要退房怎么办

去年12月把一套50平的精装的小户型租了，合同签的一年，也就是到今年11月底到期。押金3千，租金本来要求他付1年，结果租户说手头紧先付10个月的，我同意了，剩下两个月的说是今年4月前付清。到了5月我看他还没动静，我就给他打电话说租金的事，先说的好好的，马上给。过了几天，租户打电话给我说手头紧，要缓缓。

刚刚又接到租户电话，说不租了，要我把多的租金退给他，押金算是补偿我的。我一下蒙了，请教各位，这种情况我要怎么办呢，租户说的这种补偿合理吗