《福利贴》专业房产答疑免费教你玩转二手房

二手房过户税费根据房产性质不同，所征收的税种和收取标准都不同下面简单说几种常见的税费：

买卖税费

税费种类 普通住宅

满五年

未满五年

唯一住宅

非唯一住宅

唯一住宅

非唯一住宅

契税 1%/1.5%

3%

1%/1.5%

3%（买方交）

营业税 免征

免征

5.80%

5.80%（卖方交）

印花税 免征

免征

免征

免征

个人所得税 免征

1%

1%

1%（卖方交）

交易手续费 5元/㎡

5元/㎡

5元/㎡（双方各半）

土地收益金 划拨土地缴纳

登记费 80元/套

备注 只有首次购买90平米以下的房屋，契税才收1%，非首次购住宅契税一律3%

税费种类 非普通住宅

满五年

未满五年

唯一住宅

非唯一住宅

买卖

买卖

买卖

契税 3%

3%

3%

营业税 免征

免征

5.80%

印花税 差额5.8%

差额5.8%

免征

个人所得税 免征

1%

1%

交易手续费 5元/㎡

5元/㎡

5元/㎡

（双方各半）

土地收益金 划拨土地缴纳

登记费 80元/套

补充说明：普

一、通住宅与非普通住宅（即豪宅）的区分

１.面积小于１４０平

２.容积率在于１.５

以上两点需同时满足

另外如果属于集资性建房，需要交纳出地出让金，标准由区房管局制定

二、测绘费１５０元，武昌这边只有江夏和洪山局在收

三、土地评估费３００，也只有江夏局征收

以上税费只是住宅征收标准，写字楼、商铺、和别墅不在内

以上内容供参考，欢迎补漏。。希望对你有所帮助

随时候教……

商铺和写字楼都不在限购范围内，不管有多少套，第一次买住宅都算首套购房

商业住宅不算在飞、住房名下，贷款也不算，只要之前无住宅在家庭名下，算首套

面积是140作为普通和非普通标准，购买90平米是指家庭购买第一套房契税百分之一。

面积140平米以上的属于非普通住宅……契税3%，首次购90平米以下契税1%，上面备注里有说明了

二手房税费见3楼回复，二手房置业方面，可以问得具体点么……

是有这个政策，拆迁后首次购房可以申请契税减免，但是要到拆迁办和相关的部出具证明，据说手续不大好办，在天朝办事不那么容易，你懂的……你可以去打听打——祝你好运

算二套购房，申请贷款一样算二套，即首付60%，利率上浮10%（现在有部分银行上调了上浮比例）……要做成首套有三种途径，公积金贷，离婚后以你个人名义够买算首套，或者走非正常途径（这个成本比较高）。……