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Lz在盘龙城看房已经做了月余的功课，加之前几天报名参加得意网的千人看房团，走的是盘龙城线，稍作整理把近期的心得写出来，献给万能的得意网友~
作为一个在汉正街土生土长的吖子，lz对盘龙城的印象是挺复杂的。国家地区政策的倾斜让盘龙城的房价有很大的支撑，一零年至今多数楼盘涨幅超过30%。盘龙城作为汉正街市场的接力棒，房价刚刚发力，确实值得一探究竟。
Lz去盘龙城了之后首先关注的是二手房市场。因为盘龙城投资型买房者比例大，先入手的买家在现在的价位区间出手既保留了利润，又较新盘有优势（价格优势，现房），且通常拥有较好的户型，买二手房何乐不为。
不好的就是二手房后期税费贵，且盘龙城二手房多数两证不满5年，要加上营业税和中介费，比新盘的后期要贵上7%~8%左右。
Lz看的第一个楼盘是 水岸沁园，位置图
这时会有机智的意粉问了，那么远你还买，脑袋被门夹了吧。关于交通我这里要首次声明了，平时自己有车开，偏一点无所谓，lz买房关键是环境要好，在盘龙城临湖那就更好了，其次是房子要性价比高，低单价，房型朝向楼层容积率都要不错，要有长远的投资价值。
综上，水岸沁园真的不错，楼盘的一期房团购给市机构了，这样小区的物业肯定不会差~~
房子是板楼，大多南北通透，有的还送车位，楼盘旁边就是大名鼎鼎的outlet，万一形成了综合一体的大型步行街了呢....房价那不是又要玩轻功蹭蹭蹭~~
lz想到买到这样的二手房的话，做梦都会笑~~
万恶的是，lz去的时候，一个58W151平带车库的好房卖了，之后就没有好房源了，郁闷！！于是转战其他楼盘。
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谁能告诉我怎么把图片搞到一起发在文字中间。。不是作为附件贴在后面
第二站，lz去看了 水岸沁园旁边的两个盘，天玺花园和未来海岸~
这两个盘，lz兴趣不大，简单说下情况吧。
天玺花园进门车道太窄，楼盘布局呈狭长状，按lz想法就是设计的太小气。二手房价与水岸沁园差不多，看不到性价比。不过楼盘自己好像在建一个很大的室内运动馆，可惜lz很懒，毫无诱惑。
未来海岸楼盘过了后湖大桥就到了，环境是不错绿化覆盖相当高，可是位置太偏，进出楼盘的路太长，基本上是没有车就不能自给，lz买房首要居家，不考虑。
图片是网上找的，我自己去看的是个小洋楼，三楼，刚好比窗户边上的树高点。
本帖Z后由 keithcool 于 2013-9-18 14:08 编辑
第三站，恒大名都。
九月十五号，得意千人看房活动其中一站就有恒大名都，并且lz老头也比较中意，之前带lz来看过两次，这里就提前放上来吧。
作为中国十大房企之一，恒大名都财力造就魄力，进恒大园内就有这种感觉。很多基础设施都是典型的欧式风格，基本建设好的西半岛紧靠长湖，什么叫移步换景，什么叫诗情画意，这里就有答案。Lz生活在硚口惯了，看到了这样的异国调调还是蛮新鲜的。
可惜的是，恒大主推的毕竟还是高层，说到在这买房，lz就犹豫了。原因有三：
1.
既然来盘龙城了，lz很明确，绝对不买高层，目标只锁定多层或者小洋房。电梯高层房的户数太多了，lz家里就是在江边的一栋高层，20多层，每天上下班等电梯的时候都要默默流泪。
2.
lz很喜欢恒大这样的大社区，因为公共环境很好，但是自己要住进来，心里还是有点打鼓。公共资源要落到人均上，而且跟人口素质相关，不然会像金融里说的产生公地悲剧。而且Lz盘龙城买房很大一部分是因为工作，每天累得像狗，风月美景懒顾，园区这么大，其实是添堵。
3.
就是恒大的房子现在买多为期房，交房到一五年，目前不能办证。其次价格比较高，9月15号问的价格，6200一平方，尽管官方说带1500一平的装修，依旧不能体现性价比。
意粉也可以把你们感兴趣的盘子放上来，一起交流下
遇见野生好人一只，写了那么多终于有人回复了，尽管是斑竹。。中国好回复啊 lz又有信心写下去了
巢上城关注的不多~~房子是好房子，临湖又是地铁口，属于元老盘了。
现在已经涨到5600了，以前认筹的时候很便宜的哦。好羡慕你的同事！！
严重同意！！你在盘龙城买了吗
恒大的地段是在 盘龙城和汉口北 两个区之间，就潜力来看，确实有投资价值。同地段的盘子还有F雅园 日月山水 F阳光城 香奈天鹅湖 综合来看 恒大实力Z强
本帖Z后由 keithcool 于 2013-9-18 17:10 编辑
第四站 罗纳河谷 &汉飞洋房印象
把这两个盘子放到一起是因为——两个盘是邻居~~共用一条汇入盘龙大道的出入道路（这条路那是相当的长，lz开车打表，从入口到目前汉飞营销中心，2km），都是背靠汤仁海湖。不过罗纳河谷08年就已竣工，汉飞洋房印象尚未竣工，目前还在认筹。
去罗纳河谷是今年8月，中介小熊带我去的。欧式建筑确实很养眼，而且也是我喜欢的楼梯洋房类型，唯一观感不好的是房子外墙上面有明显的水渍，难道盘龙城雨水的酸碱性大些？
房型也比较欧式，我看了两套，客厅都设计的比较大，没有图片，各位意粉自行想像吧。目前来说，配套跟不上出入不方便，据说二期也没动工，所以不考虑。
洋房印象要说交通，比罗纳河谷要更困难，不过营销经理说在房子竣工后会有免费的社区巴士接送到地铁口，每半个小时一辆，你信不信~~
参观过样板间后，确实挺不错，公摊小，加上每个房型都有送的面积，所以得房率挺高的，具体看规划，看上去挺美。马克一个，万一火了呢？
朋友 建议你多看下楼盘 另外有条件 结合业主论坛一起看 看看真正住在里面的人的声音是什么样的不急 祝你买到好家~~！
你看好了哪个盘没有？
不管富人住不住这，盘龙城的别墅盘还是很多的，二手别墅挂着的我见过Z贵的要 2100万。合同价900w 装修花了1600w 亏本出售 ，一旦这样的买家形成气候，盘龙城的前景还是很可观的。
lz玩了一天 匆匆回来赏月，今天的月亮好圆啊 
盘龙城规划有三条公交铁路经过，近期要完工的是汉口北线，隔了两站路
盘龙城东边是那边。。。恒大那边吗 还是橄榄城那边
建议 歌林花园，小区评价不错。其实我听喜欢橄榄城的，容积率低，看着好舒服，就是有点偏，F天下旁边。
呵呵 Z近我有几个朋友听到说我买了盘龙城的房子，也都要买来投资~ 他们现在看的比较多的就是 名流 和 龙城天居园附近的，就像你说的，交通区位好点吧。
Z近价格震荡额，出手的话很难保证不吃小亏。照这个情况，不如考虑新盘，把利润给开发商，好歹自己能认筹选盘。交通好的新盘我推荐 珑璟轩的高层。
怎么说呢，有条件买市内的，我建议买市内，投资价值绝对比现在投资盘龙城大。lz买盘龙城，是因为去汉口北近~~
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