住房卖了买商铺，划算吗？

万能的得意，事情是这样滴，本人现有正规小区100平米住房一套，原来的老房子马上要拆迁了，想卖掉现有住房+拆迁款再买个商铺，商铺Z好是空间高点可以格出一层，楼上可以住家，楼下出租，这样划算吗？再就是问问：如果这样我是不是就是无住房，若干年后可以享受首套房优惠吗？