买房决策小贴士，要你买房不纠结~

本帖Z后由 含苞 于 2013-10-15 11:58 编辑

在意粉咵房看了看，同时又在房小蜜的鼓励下，小女子准备在班门前弄弄斧头了，还请各位意粉们给捧捧场。本文特别奉献给在买房以及纠结买哪处房子的人而写，对处于买房决策期间的意粉们也提供一个参考。可能考虑的不太全面，请大家多多补充完善。

1.买房是一件大事，

为什么说买房是一件大事，特别是对第一次买房的人来说，经验确实有些不足，但是又要买到称心如意的房子，需要各种权衡。比如一些人纠结到底买小户的交通方便的，还是买大房子方便结婚生娃的问题。

在这里，我想说的是在买房之前，一定要明确自己买房的目的，比如婚房，工作日住，以后长期住，投资买房等等，一定明确自己的目的。这个目的一定要和自己近3年到5年的人生规划相关。因为房子是不动产，你买了它就在这里，你可以变，但是它不能变。若你3年内有结婚生子的打算，那就不必在小户型和大户型之间纠结，直接买大户型，有娃了方便家里老人来照顾，家里大一些，以后方便；若你3-5年间，家里孩子要读幼儿园，小学的，你一定要买附近有比较好的幼儿园和小学的房子，可以方便很多。这里不具体列举了。总之，一定要将买房和自己近3年到5年的人生规划关联起来，充分认识到房子不能动这个事实。

2.房子不仅仅是房子本身

房子本身是多元的，就其自身而言，有几个房间，几个卫生间，净面积多少，容积率多少，户型怎么样，有没有车库都是自己身因素，自身因素在房子中有十分重要的角色，因为这是房子Z初呈现给你的，也是你以后要使用的Z明确的地方。第二个元素就是位置因素，小区附近有没有公园，医院，地铁站/公交站，学校，购物中心等等。外部设施的便利在很大程度上方便了自己的生活。第三个元素是邻里因素，小区绿化程度，小区的安保措施，物业情况，小区是否朝南向阳，小区噪音污染，空气污染以及是否靠近垃圾场等等都是要考虑的内容。第四个就是中国特有的元素，风水，小区的风水怎么样也是非常值得考虑的因素。

有很多人会说，这些因素都很重要，但是我还没有住，没有切身的体会，怎么样知道到底什么样的适合我。这个时候，3年到5年的人生规划就显示出重要性了。首先，就自身因素而言，对于大家庭，当然是房间比较多比较好，有车一族当然需要车库，户型也很重要，这个和个人喜好有比较强的联系，就不多讨论户型了。第二个是位置因素，应该也算是硬指标，很多小区会说自己地铁口啊，湖景房啊等等，且不说其他，就从时间来说，你一定要看看是不是Z近3年到5年会有这个机会建好，一定要考虑到近期，长期内ZF政策和规划随时都有可能变化，而且自己不能左右，所以一定要考虑近期3年到5年内。家里有老人的一般靠近公园啊，医院啊，运动就医比较方便，可以解决很大程度上的家庭问题，这个大家都懂得。地铁站和公交站对上班族非常重要，学校对家里有娃的人来说无疑是锦上添花的。购物中心多的话，对生活便利性提高的也不是一点，特别是对于每天买菜买水果的人而言。第三个邻里因素，我想说的污染，噪音污染，靠近垃圾场之类的，我们都不能左右，对生活健康干扰特别大，大家在买房之前一定要注意周围工厂。至于风水么子的，我就不说了。得意有专门的帖子讲武汉风水的。

3.一定要实地去看

现在有很多看房团会带客户去看各种小区，客户可以去看。但是私底下自己也一定要去看看，小区鼓吹的也许和现实有很大区别，这时就看看第二条中的各种因素符合自己的要求不。

一下子写了这么多，大家看看哈~~~小女子班门弄斧了，希望对大家有所帮助啊。。。也希望大家多多完善补充。

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