各位达人来帮帮忙啊,40W是还贷款还是再买房?我是个数学白痴,真心不会算这笔账啊~

昨天一个朋友来找我,问了我一个蛮纠结的问题,他本来是想在我这里得个答案,但是他忘了我是跟他一样的数学白痴,问我?还不如不问......好吧,我知道得意上高手众多,数学达人更是一大排,还是来问问大家的意见好了

情况如下:

我朋友现在有一套房,还有20W的贷款没还(30年期限),每个月还1400元,另外,他父母也还有套房,将来肯定也是他的(在市中心,不过是老小区的老房,100平米),然后现在他手上有40W左右闲钱,现在是在买银行理财,每个月收益大概1700左右,现在他在想的是,需不需要用这个闲钱再买套房?如果买,他在后湖附近看中了个小户型,如果贷款的话,首付三成大概15W左右(以他老婆的名义买,还是算首套房),每个月就要还2000,现在的情况是,他想知道,第一:他还需要再买套房吗?现在买房将来还能升值吗？还具有理财的意义吗？第二，如果可以再买套房的话，他是先把现在的房子贷款还完，再买（这样的话，还完第一套房的贷款再加上第二套房的首付，他手上就没有余钱了），还是不还完贷款直接买，直接还两套房的贷款呢？（这样的话，他手上就可以还有20W的余钱，但是每个月就要还3500的贷款）

我朋友就想知道，像他这样的情况，他到底怎么做才比较好呢？