买房是最佳的投资方式吗？

前几天开会碰到个朋友，聊起来了房产投资的问题，先说说背景吧。我们两家都只有一套房自住（面积够住，没有改善住房的需求），我们两个都还想买房子出租，但是两个老公都坚决不同意，我老公在银行上班，她老公在信托上班，他们都觉得买房投资不划算，可是我们都觉得买房出租比较稳妥可靠，虽然租金回报率不高，但是可以利用贷款的杠杆作用，支付首付，租金还贷，还可以享受房子的增值，也不知道我们的想法对不对，有经验的意粉来说说吧，是买房投资好还是做理财呢？