“量价齐升”，无疑是2013年武汉楼市的关键词。无论是年初的“国五条”，还是年底的汉七条、公积金新政相继出台，均未能阻碍武汉房价的升势。戴德梁行武汉分公司昨日发布的年度数据显示，2013年与2012年主城区商品住宅成交对比，武汉楼市去年无淡季，主城区商品住宅成交均价达到8772元/平，与2012年相比上涨6.5%。
报告显示，汉口中心住宅均价12500元/平与古田片区均价10288元/平，分列各片区涨幅前两位，二七后湖、武昌中心、青山等区域房价均增幅10%以上。八大片区中，只有汉阳中心与南湖的住宅成交价低于2012年，前者为8089元/平，后者为7352元/平。
据业内人士分析称，汉阳中心及南湖片区的住宅成交价同比成负增长，其中包含一部分拆迁还建房以及保障性住房的统计数据，从而拉低了区域房价。若论市场的真实情况，各区域的涨幅估计会更高，出现负增长的现象不太可能。
从土地市场来看，以后湖、四新、光谷为代表的居住区土地成交火爆，不断刷新楼面地价。至此，武汉今年住宅用地的楼面地价达到每平方米2376元，近五年呈现持续上涨的态势，预计不断上涨的楼面地价会为后续住宅成交价的上涨带来动力。
从价格来看，调控日趋严厉，未来投机性需求将进一步萎缩。戴德梁行武汉分公司总经理杨良军认为，武汉楼市依然会以刚性需求产品为主，同时改善性需求表现活跃，未来一年房价将保持较为稳健的增长。
南湖的房子还有七千多的？？？
