二手房价格问题，麻烦晓得的回答哈

我看中了一套房子：地址在卓刀泉，假肢厂隔壁，安装公司大院里面，房子临近东湖

属于两室一厅一厨一卫的户型，面积不大，只有60+平方，没有公摊！

据传这一片在这几年内就会拆迁的！

房主说，这个房子Z低卖100万，因为没有公摊，开发商跟他谈的是， 给他的房子加20个平方公摊，也就是按照80个平方来拆迁！

问下各位意粉，这附近的二手房价位是多少？这房子适合买吗？