【楼市达人秀第二季NO.12】从魔都到武汉，我的购房心得（申精申精）

楼主是湖北省内人，前几年在魔都漂了几年，感叹一线城市繁华的同时，也对高房价感觉无奈，去年上半年毅然回到了武汉这个有个四年求学经历的地方。既然决定回来定居，那么房子就成了一个不能逃避的话题。楼主在工作之余，抽下班和周末的时间走遍武汉三镇，耗时两个月，总算把房子的事情搞定了。虽经历了很多困难，但也多了很多体会，跟各位分享一下。

首先，楼主是刚需。所以，对各位同样是刚需的朋友一句忠告：没有十全十美的房子，合适的就是Z好的。

买房子，首先各位要明白自己Z看重的是什么。交通、价格、配套、教育、环境、户型等等，要对所有的这些因素有一个严格的排序。

1、楼主是上班族，在能够价格承受的范围内，Z先考虑的是交通的便利，然后才是配套、户型、教育、环境。但是楼主也知道，人不会在一个地方住一辈子，肯定也不会在一个企业待一辈子，假如就因为开始在光谷工作，就在光谷买房，那说不定工作就到盘龙城了。考虑到以后工作的变动的可能性，所以楼主把地铁附近的楼盘当做一个先决条件。这样以后出行有地铁做保障，不会太困难。

2、Z近报纸上炒的很火的学区房，可能育才小学，武汉小学等一些学校比较好，然后有些为了以后小孩能够接受比较好的教育，咬牙选择了这些地段，但是我想说，社会是不断变化的，说不定过几年，其他一些原本没有好学校的地方，教育都发展起来了呢？

3、既然是买房子，我们当然要买自己愿意并且能够住的。也并不能一味的为了便宜而选择离自己工作非常远的地方。首先如果自己都不愿意住，或者自己住的都不舒服，这对自己以后生活质量是一个不小的影响，虽然年轻人不定非要追求享受，但是一天繁忙的工作之余，一个舒适温暖的家还是对我们的身体和心灵一个双重的慰藉。而且如果太远了，每天上班都要花费很多时间在路上的话，那么我们的切不论时间成本，对我们每天的正常的工作和生活都会产生影响。研究表明，每天上下班各花一个小时以上时间在路上的人，幸福感都会差很多了。

4、楼主是刚需，资金有限。前期能够买一个差不多两室一厅左右大小，毕竟主要还是一家人自住，一年能来客人的时间毕竟是少数，如果实在住不下也有宾馆应急。不会为了来客住宿问题，背负更多的还贷压力，影响自己的生活质量。

5、楼主买房的时候还特意了解了一下楼盘附近的规划问题，在国内一般ZF说出来的事情都会做成，可能楼盘当时去看环境配套不太好，但是ZF对该区域的规划，让我们感觉到在未来不算长的时间内能够实现，而且预计交通也会比较便利，其他方面也都还凑活，那么就不要犹豫了。赶紧下手吧。这种地方目前的房价一般不会太贵，虽然我们是刚需，但是以后能够升值的问题，也可以适当的考虑哈。以后如果要换房子的话，旧的房子也要好出手不是？十几年前光谷和沌口是什么地方哦，前几年都把大家忽悠到南湖去了，现在发展起来了吧。地铁？晚几年7 8号线都要开通了吧。

6、武汉这几年发展很快，楼主个人觉得武汉跟魔都有很多相似的地方。魔都的今年就是武汉的明天。一个大的城市，没有一个单独的市中心。都是按照区域来形成独立的商圈的。离商圈近的地方，房价必然会高。已经形成的商圈附近，高房价似乎不可避免。但是在有些价格比较低的楼盘附近也未必不会形成新的商圈。要是你能够买到这样的地方，那么你肯定是赚到了。