拆房还建，面积不够可以贷款吗

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应该不会是单证吧，要不然不是所有房子都是我外公的，面积的问题是我妈他们早就协商好的，儿子分的多些，都够两套房子了，我妈跟姨妈加起来才一套房子的面积，想要房子的话只能加钱，我们又没那么多钱，只能贷款。

拆迁办还没来呢，我只是提前打听一下，400多个平方怎么也不可能是一个证吧，现在都没有经济适用房了吧，产权调换房子是神马啊？