【武昌雄楚大道】菩提金街，你到底是个什么奇葩的楼盘？

楼主从去年11月开始关注 菩提金街，位置在雄楚大道 与 珞狮南路交叉路口，华师门口，下面3、4层是商铺，上面中间竖起来3个楼，30多层，43-76平米的，号称要进驻家乐福或者沃尔玛，还有电影院，吃喝玩乐都有，面对学生群体，30万方。。。。楼主去看了好几回啊，Z近那个售楼的小伙子给我说的那个内购，我是没听闻过的啊，看得意大神给个建议：

菩提金说，年底开盘，现在可以内购，价格优惠叉叉的，楼主想要入43平，开盘价10000多点，如果你可以一次付全房款的50%，就可以打85折。。。就是说：

43平米，原价10000，全房款43万，你要现在参加内购，给你打8.5折，就是单价85%吧，总价36.5万，现在掏50%，就是18万给开发商，和开发商签个“定向开发协议”，等开盘，再签购房合同，然后你可以办理按揭，如果你首付是2成，那就把你付得18万中超出首付的部分退给你。。。

条件好诱人啊！我要到那个内购协议一看，整个协议1张纸，每句话都是模糊的，而且关于退换首付多余部分的条款，放在购房须知中，只有客户签字的地方，连甲方盖章的位置的都没有。。。。这是几个意思！！！

楼主属于屌丝级别，只能付个10万首付，想借点钱做内购，等贷款下来了还给人家，但是这个楼盘也太玄了，万一不退我，我怎么办呐！！