武汉多家银行上浮首套房贷利率 购房可“谈判”

●还款成本

贷款70万月还款多148元

房贷利率上浮5%相当于房价上涨5.3%

记者昨日致电上述几家银行客服电话咨询房贷利率时，客服人员都提醒记者具体向当地办理信贷的支行询问。“一般来说，小幅度的房贷利率调整不会专门发文，一般是总行给一个大致的底线标准，实际定价和操作都在各个支行，根据不同客户、合作楼盘的实际情况，实际执行的利率标准也可能不一样。”本地一家商业银行的工作人员告诉记者。

该人士提醒，购房人可通过派驻楼盘的信贷经理跟银行“谈判”，如果确是该行高端客户或者征信记录和还贷能力高，则有可能申请到基准利率。

记者发现，虽然有楼盘表示暂未收到合作银行上浮利率的通知，但也不能保证购房人现在买房就可以申请到基准利率。“现在银行办理房贷时间很长，我们有客户去年12月签了合同都没有放贷，所以现在买房可以申请基准利率，但能不能申请到、什么时候申请到，还真不好说。”盘龙城巨龙大道一个楼盘的销售经理刘先生这样答复购房人。

从去年上半年的首套房可享受基准利率的9折，到如今上浮5%以上，利率变化幅度不小。这对购房者资金成本的影响究竟有多大？

某楼盘置业顾问给记者算了一笔账，以购买一套总价100万元的房子为例，首套房首付三成即30万元，申请30年的商业贷款70万元，选择等额本息还款法，如果按6.55%基准利率执行，30年支付的总利息约90.1万元，每月还款4447元。而如果利率上浮5%，按6.87%的利率计算，总利息就要多出5.3万元，每月多还贷款148元。

而若利率上浮10%，同样是这套房子，购房人需要多付出的月供为304元，总利息多支出10.9万元。甚至有购房者自己算账认为，若首套房利率上浮5%，总利息多支出5.3万元，相当于这套100万元房子总价的5.3%，也就相当于房价涨了5.3%。

●市场影响

房贷收紧让购房者出手犹豫

武汉个人房贷增量中首套房占比达八成

看房团大军中，不少都是打算近两年买房的年轻人。

去年底，人民银行武汉分行相关负责人曾介绍，武汉各家银行首套房、二套房贷款所占比例差别较大，但从整体而言，在个人房贷增量中，二套房贷款所占比例接近20%，首套房占比80%。显然，首套房贷利率的变化牵动着首次置业者敏感的神经。

不少购房者表示，有购房打算，但银行贷款利率上调了，而且房价走势也不明朗，不知道是不是出手的合适时机。

看到购房者如此“纠结”，不少置业顾问充当了房价分析师的角色。“网上已经有消息了，杭州那几个降价的楼盘，不能代表全部，而且杭州这几年供应量大，需求有限，但武汉不一样，武汉需求量太大了，房价不会跌。”武昌一楼盘置业顾问置业顾问廖先生介绍称，该楼盘开盘两个月来，好楼层基本被选光，除了本地客户，还有相当比例外地来汉缴满了社保的客户。

武汉一家十强房企的营销负责人介绍，利率对购房人的影响确实比较大，尤其刚需盘，可能会影响买房人出手的速度。

对此，中国指数研究院华中分院市场研究总监李国政表示，首套房贷款利率上调后，购房者买房成本会有所增加，加上房价下调的预期，无疑会加重买房者观望心态，但从目前来看，由于政策面上还不至于出现大的调整，武汉房价将保持相对平稳，“在一些项目集中入市的热点区域，初次开盘的项目更愿意给优惠，形成‘低开高走’的局面。”

钱给阿里赚了，银行缺钱所以涨价