55平方米的小房子卖了划算吗？

我在汉阳有一套55平方米的小房子，一室一厅一卫现在出租出去了，每月租金800元，一年9600元。房子在汉阳郭茨口的朱家庭那里也就是520汉阳那边的终点站。房子里面没有什么家电用品，所以租金不高，每月800元。老公说房子可以卖40万元，然后放到银行里面买理财，理财收益按5%一年也有2万元，比租金高多了，听后有点心动，但是有点舍不得把房子卖掉，房子我们也不会去住。现在真不知道房子该不该卖掉？请大家给我一支支招！谢谢啊！

我对现在的社会有点愚笨，所以恳请广大意粉们支招下。