买二手房碰上极品房东求意粉们支招

今天是2014年5月27日 周二 继续上个礼拜三的写

上周心中憋屈来这里发发牢骚问大家意见 看到几乎百分百的人都说房东不清白 看来不是我的世界观扭曲啊，大家这么挺我，我真的心里舒服了一节啊，太感动了。。可是我是个息事宁人的人，这件事关系到爸妈以后的住处，我不想影响到老人，所以我一直抱着和和气气的态度来办过户。。所以说。。。即使上次这种情况下，我还是决定和房东愉快的合作（也就折磨我这几天，以后又不跟他过日子，闹大了老爸的血压怎么办。。老人安定为主啊）

上次周三的时候我发了这篇文章，晚上的时候中介再次跟我打电话，说他跟房东嘴了蛮长时间，房东Z后告诉他：其实自己的资料已经办好了，也就是那个什么初婚证明，只是Z近屋里有亲人过世，所以实在没时间，想要下周一交易也就是26日（合同上是25日Z后期限交易），希望我们买房可以宽容一下，这种特殊情况，也只一天过期，就不要追究违约延迟的事。而且他也同意了先过户再付款的说法，只要当天内同时进行就可以了 。。我一听房东态度180度转弯，这么客气，再说谁没个难事，只要他资料齐了，晚几天就晚几天，反正也就这几天就能搞完了。。于是我答应了

于是到了周一，也就是26日，昨天。。。。我把爸爸妈妈从遥远的郊区接过来到市区的办事的位置，约好的是下午两点半，我爸妈一点钟不到就出发了，说位置远，莫迟到免得别个等（他们每次都这样替别个着想。。我栏也拦不住）。。我们两点十分到了交易大厅，一进去就看到了中介负责办手续的那个小嫂子，她连忙招呼我看我的资料和复印件准备的莫样。。不齐全的我当时下楼复印都准备好了，一切就绪，就等房东来。。。

一等再等都没见人来。。。其间中介跟房东打了无数次电话，一开始房东说我还没出来，不是今天交易今天打款么，我等买家打款到我帐户我就来。。。中介嫂子火了，把房东吼了一顿，直接把电话交给中介接待陪同我们这个案子的专员（小嫂子是负责过户手续的），专员于是开始电话大战，跟房东打了好久的电话，终于房东答应来了。。但是来了好久还没到，又打电话，说是没停车位，都兜了两个圈子了，停不了车。。小嫂子又怒了，这附近这多停车场，贵就贵点，能搞几长时间撒，等他把车停好，别个交易大厅都下班了还办鬼。。。小嫂子就要专员下去先找房东拿土地证（之前说了的房东不愿意押两证在中介这里，只押了一个房产证，土地证在房东那里），说交易过户之前要打合同，免得又排队（大家知道交易大厅等号要等超久的），这样房东边停车我们这边合同也能打好节约时间。。。专员下去了，又空手上来了。。。答：房东不愿意给土地证，说证随人走。。。我们问那怎么不叫他老婆先上来，他去停车。。答：老婆要抱孩子，不方便一个人行动。。我一看，果然房东还是那个裹经的房东，并没有借楼下留言的吉言被雷劈转性啊。。。哭

终于到了三点半，房东、他老婆和孩子都来了，我爸见他们抱着孩子，连忙把包包拿开让他们坐，结果那位医生老婆说：不用了，我们坐那边。。。那神气的样子。。。接着办手续不提。。。手续进行到一半，大厅办事员说：卖家差个资料。。。我们勺了，都是按照中介说的准备得很齐全啊，房东也急了，跟办事员争起来。。我们在旁边看来看去，终于弄明白，当初中介问房东婚姻状况，房东说已婚，中介说是第一次么，房东说是，中介就说开个初婚证明就可以了。。。相信初婚证明几个字在这篇文章中已经出现了很多次，连我们都听了好几遍了。。初婚啊初婚。。结果房东开的是婚姻流水，他的那一栏是：离婚（流水上的状态是他第二次婚姻拿结婚证当天的状态，也就是他老婆是未婚，他是离异）。。。有故事的男人啊，房东是78年的，09年结婚，05年买的这个房子作为婚房。。原来竟是他和他前妻的婚房。。我顿时同情起那个同济的医生了（上回记错了不是协和是同济的）。。这时的问题在于，房东第一次婚姻就是05年，是先领证后买的房子。。于是不仅要提供婚姻流水，还要离婚协议，若协议中未提及该房产，则没啥问题。。。若提及了，估计就牵扯到他前妻了。。这时灵光的中介小嫂子瞟了瞟房东的婚姻流水上的日期。。跟专员悄悄说：你黑我，他结婚只结了十几天。。我又被shock了。。尼玛拍电视剧的？？？看房东这种谨慎小心老成过细的样子，不像是年轻的闪婚一族啊。。后来，房东说话了：这个房子跟我第一次结婚没有关系，我当时是因为单位有这个福利，非要已婚才能享受到（这里说的含糊不清，我也不晓得是已婚能分房子还是已婚能买房有补贴，不过根据那个楼盘来看，是对外的商品房小区，不是什么公务员小区，估计是有补贴），所以才结婚的，所以跟这个女的没关系。。。明白了，就是为了骗单位的福利，拉了个路人领证了，然后买了房子后，十几天就离婚了，也就是假结婚了啦。。。果然是在拍电视剧，我怎么连这种人也碰到了，为了什么所谓的福利，连结婚都来假的（虽然总听说蛮多购房政策导致假结婚假离婚，但是总觉得是少数人，反正我周围是没这种为了那几万块什么税费减免而去让人生有个无聊的污点的，因为今后你办什么事，都要跟原来的离婚结婚扯一道关系，如果真是夫妻感情到了尽头过不下去那是正常，但这无谓的结一道婚离一道婚实在是不划算的，因为你走到哪里都有这个记录了）

就在我们shock的当口，房东已经大声嚷嚷着和大厅办事的人吵起来了，房东强调他有熟人，说过办过户不需要离婚协议的（对，你没看错，又是有熟人）。。办事员说：我已经跟您交代的很清楚，我们按章程办事，我一定要看到协议才能办，你说的熟人是哪个窗口的？？你去找他办。。房东说：我认得的不是窗口办事的，是你们房地局的领导，我现在就跟他打电话。。。办事员说：你随跟哪个打电话，手续都是我来经手，我就是要看离婚协议，你还是补一份来就完了，这个很好开的，而且一般都冒得莫影响的，直接去民政局调档打印就完了（为大厅办事员点个赞）。。有人说我这个时候不该幸灾乐祸。。但是我想说，如果这个房子真的有前妻的份额捏？？？以后那不是扯不清的皮？？？这个肯定要搞清白才能过户撒

这时屌炸天的房东大人怒气冲冲的走开了，据说去跟熟人打电话去了。。。半个小时过去了，已经四点多了。。房东走回来说：那我还是改天去补那个协议吧。。是的，熟人没作用。。。浪费了我们半个小时坐着等他打电话。。中介小嫂子又去找那个大厅办事员，说这个改天补行不行。。办事员说：可以，但是今天就只能做一半，就是给你们缴费单，不能给收件单，那至少能为下回节约点时间啊，我们就连忙继续去签字，这时房东停下了笔。。说：这个是什么？我不签这个东西。。。我脆弱的小心脏又被惊吓到了，还有什么幺蛾子？？？？中介小嫂子连忙去看，低声说：这个是房地局的合同。。房东说：这上面的价格怎么只有我们交易价格的一半？？？中介小嫂子说：这是为了合理避税撒，现在交易都是这样的啊，要是把评估价写成交易价，那要多交几万块钱的税，一般评估价都写低些，这跟你们实际给的价格没关系。。我深深地怀疑房东是乡里来的，这个常识也不晓得。。谁知，房东不鸟小嫂子，直接去问办事人员，办事员说的很隐晦：你们这个价格随意写，我们不干涉，意思就是这个评估价是个形式撒。。。房东却说他不签字，他怕我们事后只给他这个评估价的钱。。。我去，我在脑海里把房东又剁了几刀。。。我只好跟他说，这个涉及的后期税费很高的，他签了，我不会少他的钱，再说我们之间还有那个原来的中介的合同在的，我也跑不脱的。。房东丢了一句：后期税费又不是我出，我为什么要为你担这个风险？？我当时脸色就变了。。气的说不出话，哪个房东卖房子不是跟买家一起协商后期怎么避税？？因为税费越低，这个房子的价格就更吸引人啊。。怎么到他这里就成了我一个人的事了？？？就算是我一个人的事，你签个字，我少付几万块，是莫样难为你了还是要了你的钱？？未必还要我千恩万谢，跟你分个红？？？

中介一看不对头，连忙把我们分开谈，说了半天，房东说：要么按照交易价格写他才签字，要么先把全款打给他，他再来签字。不然他不放心。我说：我跟你讲，我钱带在身上在，我现在就可以给你，我给你啊给，但你今天非要把收件单给我，你给的了么？？？你敢不敢接钱？？房东顿时沉默了，一心想要钱，又是迟到又是资料不齐，今天根本就交易不了，还在这里闹七闹八。。就这样僵持着，一直到了五点多，今天的事是完全黄了。。。Z后中介谈了半天，提出过两天房东带全资料来交易，房东在这边签字，他老婆跟我妈出去打钱转账，同时进行，并且要签个单子说全款已付。。搞了一个下午，除了打了个合同，什么手续都没办，我已经心力憔悴。。。房东也掉头准备回去，这时他那比他更纠结的老婆发力了，她抢过柜台上的一摞资料，准备往包包里装，中介小嫂子连忙去拿说：你干嘛？？？这是我们办手续的所有资料。。。同济老婆说：我是负责看着房产证的，不能给你们带走。。。中介说：你放手，这里面还有我的合同和买房的资料。。同济老婆此时还不松手，说你翻开看，我给你抽出来，你不能都拿在手上。。。我们旁边几个人都惊呆了，自我保护意识这么强，你是看到我们拿枪拿炮了还是抢了你的钱包偷了你的东西？？？人都站在这里，你死拽着，哪个会上演黑帮强抢东西的戏？？？中介小嫂子奋力扯出了我的资料还给我，跟我交换了一个“今天真是长见识了”的眼神。。。

一切搞完，大家分头走，突然同济医生回头又提出问题：“我们这样延后了，那之前签的25日到期的合同还算不算？？那不能算我们违约啊”。。我从头到尾就没提要他们违约金，想着这都是小事，滞纳金也就一天几百块钱，只是起个约束作用，我还真去要这个钱不成？？结果我没提，她倒提起来了。。一副生怕我们事后要他们赔钱的样子。。。我突然想到，如果今天交易是因为我们资料没齐全才拖到这个时候，估计他们就要找我们拿滞纳金了。。。太精明了我真没见过这种人（对，医生也是乡里小地方出来的，身份证号是42053*，好像是宜昌的小乡里的），后来中介再三申明我们都没要求赔款，同济医生依然不松口，说那就签个补充协议，口头承诺她不相信。。你们到底是被骗过几万次？？？才会这样不相信人啊。。明明自己违约，还要别个签补充协议说不需要赔偿，有脸么？？？

这时，房东插话了，对，也不是什么好话，房东说，这两天很忙，难得请假，要等到六月份才能交易了。。我先前已经说了，爸妈因为没地方住，去了朋友的一个空房子，在郊区，东西都在打包的箱子里，老两口都是凑合着过的，熬日子在。。现在一拖再拖，已经五月底了，他要下个月。。。。这时，泼辣的中介小嫂子说话了：是你们卖房子，还说没时间，那就莫卖撒。。。房东一梗，说：我跟我老婆要约一个共同的时间来很难。。。同济医生连忙说：我们医生不好请假，要不就约6月10日之前吧，免得我们约这个礼拜又没空的话，又是我们违约。。。这时，我很想说：既然后期税费是我的事，你们不管，那你们请假也是你们的事，跟我无关，你们请的到也得请请不到也得请。。。我就跟中介说：一定要这个礼拜，我现在是在屋里带伢，陪你们一趟一趟的跑还可以，下周开始我产假结束，要去上班了，到时候我也冒得时间，三个人越发难得约时间统一了，要是你们还想做这个单子，就这个礼拜之内办手续。。。然后我就走了，再扯下去都天黑了喂