拆迁款如何使用好？买自住房还是买商铺收租自己租房住？

我家里收入来源不多，老房即将拆迁，不知道届时如何处理。

为了方便计算，假设拆迁赔偿100万，如果我拿这100万去买一套房自住，可能家里收入和固定资产不会有变化，于是我有一个想法，就是用这100万买个商铺，以年回报率8%计算，那就是8万元租金收入，我租套三居房住一年可能就三四万，还会盈余四五万，家里收入会明显增加。

甚至我可以过几年再积累一个首付出来，然后买套住房，住进去，不用交房租了，用租金还房贷，我可能还有小几万盈余，这样我就有了两套固定资产，比只用那100万买自住房强太多了。

我想请问一下大家，我这种操作方式是否可行？现实中是否有风险？有什么需要注意的地方？