咨询下秦园居和惠誉花园这两个小区

目前有意这两个小区的房子，小区05年的，有点老，但还可以，我打算买个大三房把老人孩子接过来不过感觉这小区的房价比较便宜，我看不出来有什么问题，不知道为什么会便宜这多，大概8000左右，周围片区基本过万

麻烦懂行的人指点一下 ，这两个小区有什么硬伤没有