城铁之变地段质变 武汉市郊楼盘商铺渐火

2009年，以东湖新技术开发区流芳火车站为辐射点，武汉城市圈城际铁路正式开工。自此，“一小时生活圈”逐渐成型，“工作在武汉，生活在黄石”，随着生活方式的变化，因为城铁的开通带来的蝴蝶效应同样作用在房地产行业。人气的聚集，带来地段的繁华，城铁的变化，带来地段的质变。武汉市郊楼盘、商铺渐火2011年，武汉市青山区提出的十二五规划中，明确提出要抢抓“高铁经济”带来的新机遇，放大“高铁经济”的磁铁效应，作为高铁中的重要一环，城铁也成为青山区高铁经济的重要组成部分。与青山区十二五规划相呼应，2013年，青山区150万方大体量奥山世纪城正式迎来业主入住，自带的35万方一站式购物体验商业区也成为青山新商业圈中的代表之一，同时，红钢城商圈、红卫路商圈、八大家商圈纷纷迎来新的商业综合体，不少商业中心推出看铺活动。2009年，青山区土地47街坊土地拍卖价格为1517元/，2014年，青山滨江地区土地拍卖价格则为3800元/。武钢职工吴先生2009年在友谊大道买了一套房，房价仅为4800元/，而今，吴先生所在小区二手房价格为7000元/左右，附近新开楼盘的均价则为9000元/。每月只需还月供数百元的吴先生日前正与妻子商量，打算在离家不远的奥山世纪城买一间商铺，做投资理财之用。2009年城铁动工之时，咸宁城区投资建设的房地产开发商不过86家，其后4年，该地房地产开发商已增至近200家。“业务培训时，负责人强调，靠近城铁是我们楼盘的特长，一定要向看房客户提起。”今年6月刚通车的武石城铁给黄石也带来了新的变化，2009年，黄石北站所在的肖铺人烟稀少，房屋均价1500元左右，随着城铁的开通，该地区楼盘均价已上涨至4500元左右。56岁的肖铺居民黄奶奶介绍，城铁未建之时，肖铺多为本地居民所建老旧私房，截止今年6月城铁开通，该区域先后有十多家楼盘扎堆，“以前2000多元/在这里买房子的人，如今都升值了。”万达、碧桂园、绿城等大牌房企纷纷走进黄石，黄石万达广场、武商摩尔城等商业中心在该地开花。“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”以城铁为代表的高铁经济为青山区带来了世界500强、中国500强和行业领先企业，为武汉周边城市带来更多的居住人口和商业综合体，这便是城铁沿线的地段质变。