关于购房资格，求助万能的得意粉们

现在武汉对于外地人购房到底是个什么限制呢？在白沙洲那块看中了房子，那里是不是按远城区来分购房资格的？销售说能暗箱操作，但是要花3W左右的手续费，我同学在中山搞的假社保，全部才花几千块钱。武汉的那么贵么？还想问一下，如果到时候确定没购房资格，首付还能退么