前几天地铁中的那些星星团体，大家都遇到了咩？好奇是啥不？
小编来为大家解答，
五颜六色的星星们好可爱，萌萌哒！
伴随着长江二桥而生的徐东商圈可以说是武汉商圈里的后起之秀，
今年10月1日，福星惠誉的首个商业项目——10万平方米的群星城将正式开业，
以填补徐东高端购物中心的空缺，这个商圈也将随之变身“高大上”,
在群星城即将开业之际，有幸约到福星惠誉商业的夏总和我们一起聊武汉的商业
小编：地产商为何开始转型商业地产？福星惠誉转向商业地产有什么优势？
夏总：福星惠誉在过去十年中致力于住宅地产，在武汉市乃至湖北省都小有名气，使福星惠誉成为湖北省房地产界的龙头企业，这是我们第一个优势，良好的品牌优势为福星惠誉带来强大的号召力，这个号召力不仅对普通购房者，也让福星惠誉这个品牌深入人心，这是我们从住宅地产向商业地产转型的良好基础。
小编：据我所知，格兰大道、福客茂、东澜岸广场、水岸国际K4都是福星惠誉的商业项目，对于这些项目福星惠誉是如何区别定位的？
夏总：对，这些都是。在过去五年中，公司所有的项目，凡是有商业的部分都在进行开发，并且这几年中陆续都已开业，区别在于不同项目的模式不一样，有街区、有社区商业，还有群星城这种购物中心，这都是顺应当时开发需要所做的定位。从格兰大道、福客茂、东澜岸广场到Z近即将开业的群星城，福星惠誉的商业地产之路从来都不是闭门造车，而是广纳博收，不断学习和吸取养分并不断成熟的过程。
小编：2年内，十几家商业综合体开业，有人统计，目前的商业容量已经过剩，且大多数推迟开业。怎样看待这一现象？
夏总：我们到日本、欧美考察了很多成熟、优秀的商业项目，学习了很多国际经验。同时，也发现武汉现有的商业项目或多或少存在的一些问题以及目前商业地产项目开发存在的困惑：
第一，商业定位大同小异，同质化严重。
第二，品牌招商竞争激烈，“僧多粥少”，造成品牌商水涨船高的局面。
第三，商户观望心态严重；全球经济危机导致国内经济形势从2013年起一直在走下坡路，同时由于电商的发展，对于零售商冲击很大，导致商户更多持观望心态。相信这也是很多开发商面临的一个难题。
第四，开发商商业开发经验不足；对商户物业需求预估不到位，不能满足商户的工程物业需要，如结构、机电、配套等，以住宅的思维模式开发商业，导致很多项目建设完成后，商户发现不符合自己的需求，从而无法进驻经营。
第五，营运管理人才严重缺乏；商业项目的开发建设只需要几年，但营运管理是一个长期过程，因此营运人才的需求非常迫切。武汉的商业发展近几年才起步，专业人才非常稀缺。对于开发商，解决这个问题，一方面需要付出高额的成本，另一方面也可能需要从国内一线城市引进人才，通过这些专业团队使商业项目在开业之后有持续经营的能力。行业内有一句话，“得消费者之心，得购物者天下”，只要吸引消费者，这个商场才能持续运营下去。未来武汉商业地产泡沫比较严重的将会是城市综合体和大型购物中心，在走差异化路线的社区型购物中心方面，深入挖掘市场需求、细分客户群体的特色化商业上不仅没有泡沫，反而具有稀缺性。在体验式、差异化和充分挖掘市场需求等方向上，武汉商业仍然存在较大的发展空间。
小编：与传统百货和其他购物中心相比，群星城的核心竞争力在什么地方？
夏总：综合以上的困惑，福星惠誉研究开发了一种新型购物体验中心，Z开始的思考不是去建一个购物中心，而是怎样才能让消费者愿意每天、经常地来到一个场所，让大家消费自己的时间，与朋友聚会、与家人欢聚。舒适、自然的环境是大家所向往的。
本着这样的初衷群星城项目在设计中引入了真实的三峡瀑布、音乐喷泉、层层退台式的四季花园等自然景观，把自然搬进购物中心，创造了生态的概念。
有了生态还不够，应该让它赋予活力，于是又引进了剧场，每天带来层出不穷的互动节目，一年有上千场各种各样的演出，让消费者每天都有新鲜感。
仅有了互动还不够，再来点时尚元素吧，那就是智能。当电商如此横行之时，这里要做的是将实体与电商融合，而不是一争高下。除了实体购物还可以网上体验，智能APP、微信、WIFI、就餐等位、智能寻车等智能化功能都需要一一体现。
这些物理上的体验是不够的，要想培养大众的习惯精神追求必不可少，比如艺术，让艺术走进生活，让普通市民在购物中心就能触摸到大师作品，在茶余饭后就能驻足观赏，创造一种新的人文艺术生活方式。
小编：目前群星城入驻品牌有哪些，未来如何培养大众的消费习惯？
夏总：有了这些新鲜元素，再找到全球Z大的日本家居品牌宜得利、全球精品买手集合店HI百货、大创生活馆、H&M、C&A、UR、JUCY JUDY、美国无餐具品牌水货、海底捞、满记甜品、星巴克、汉拿山等很多耳熟能详的国际知名品牌。
我们希望的是来到群星城，无论您是从视觉、触觉、嗅觉、听觉、味觉，任何一个方面都能够感受到它的不同，它的细节，它的用心。
这就是即将诞生的群星城，它出生于徐东大街和团结大道处，它的生日是2014年10月1日，我们希望通过它的诞生能给大众带来一种全新的商业模式。同时也希望大家能和我们一样期待着它的到来。
请下载得意APP，订阅“刘小婷”；更多资讯，抢先知晓！
