房贷新政喊了7天，到底落地冒？
小蜜了解到的Z新消息
【建行】已经正式发文明确首套房认定新规:
1.继续支持房地产开发企业合理融资需求；
2.首套房贷款Z低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；
3.对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款名下无住房的家庭，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。
【工行某支行】（10月10日17:09更新）
（一）首套房认定及执行标准:
只要名下的商贷记录已结清，都算首套，不看名下有几套房；
名下有0,1,2套房，购买低套，首付至少30%；
名下有3套（含）及以上，购买4套，首付至少40%；
首套贷款利率执行基准：2-3年6.15%，4-5年6.4%，6-30年6.55% 。
（二）二套房认定及执行标准:
只要名下有一套贷款未结清的，再贷款买房，均属二套首付：至少70% ；
贷款利率执行基准上浮10%：2—3年6.765%，4-5年7.04%，6-30年7.205% 。
（三） 关于第三套及以上住房:
名下有二套个人住房贷款未结清，不予贷款。
【农业银行】也明确了支持重点,在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上,积极支持改善型住房信贷需求,对合理的购房需求,将努力提供更加优质的金融服务。提高服务效率,逐步推广个人住房贷款自动审批。科学合理定价,将贷款利率控制在合理水平。
【其它银行】交行、招行等已开始执行二套房认贷不认房的规定，但是还没有银行对首套住房贷款利率打七折，他们目前执行的是基准利率。
建行狠！比央妈还严！
看哈意粉都说啥？
银行85折指日可待，七折那是做梦
（http://www.deyi.com/thread-5297350-1-1.html）
央行新政下二套房如何商贷转组合贷款
（http://www.deyi.com/thread-5298197-1-1.html）
国庆谣言四起，媒体助纣为虐！！！房价必跌！！！房价必跌！！！
（http://www.deyi.com/thread-5297932-1-1.html）
筒子们都追问，公积金贷款调整么？
房贷新政牵扯公积金的问题真的不少，好多网友已经傻傻分不清楚。小蜜这里统一回复：目前首套房三成首付只针对商业贷款，公积金“认房认贷”标准暂不调整。所以，武汉有一套房产or用过公积金贷款购房的，再申请贷款，都按二套房认定，首付需6成，利率上浮10%。
借次机会，小蜜整理了Z近意粉经常问到的公积金问题，在这里集中回复，方便各位看官根据自己不同情况找找答案。
还记得8月份的公积金常见问题集锦吗？
（传送门http://www.deyi.com/thread-5161231-1-1.html）
二楼奉上公积金常见问题集锦第二波~
房小宝
为人民服务
二楼奉上【公积金Q&A】第二波儿
【想问】央行说的认贷不认房：贷款买过一套房，已经结清，公积金从来没有使用过，再买算首套？
A:认贷不认房只针对商业贷款，有一套住房，再购房申请公积金贷款，算第二套。
【想问】婚内用自己公积金帮老公办过委托划扣还款，离婚后，停止委托划扣还款了，个人再用公积金买房算第几套？
A:夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房并已结清贷款，离异后其中一方再次申请公积金贷款的，认定是第二套住房。
【想问】夫妻名下各有一套房，一套商贷未还清，另一套商贷已还清。再以夫妻的名义购房，可以公积金贷款吗？
A:如果夫妻共两套住房，再购买第三套住房公积金贷款不予受理。
【想问】公积金贷款，办了按年委托扣划，按照新政多久之后可以申请换成按月委托扣划？
A:9月1日公积金委托扣划新政，取消了“委托授权变更”业务办理的时限，可随时到银行申请变更委托扣划还贷方式。
【想问】之前首套房为商贷，现想用公积金贷款买第二套，公积金未使用过，贷款利率是公积金基准利还是要1.1倍？
A:按二套公积金贷款政策办理，利率按基准利率上浮1.1倍。
【想问】组合贷款，每月公积金还完公积金贷款部分有结余，结余部分可以还商贷吗？或者能提取还商贷吗？
A:先终止公积金委托扣划还贷业务，才能申请办理公积金偿还组合贷款中的商贷业务。
【想问】我和老婆都在缴纳公积金，如何使用我俩人的公积金来还贷款比较划算？
A:
1、可先用公积金偿还贷款利率比较高的商贷后，再办理委托扣划公积金归还公积金贷款，这样比较节省利息支出。
2、也可一方提取公积金，偿还组合贷款中的商贷，另一方签订逐月委托扣划公积金还公积金贷款，可缓解每月现金压力。
【想问】以前办的逐月委托扣划还贷，有6个月的缴存额保留。新政实施后，这被保留的6个月缴存额会被自动扣划还贷？
A:是的，9月1日起，公积金存款账户余额超出100元的部分可自动扣划用于还贷。
【想问】婚前公积金贷款买的房子，婚后想用配偶公积金共同还贷，是否一定要房屋共有证明才行？
A:不用房屋共有证明，只要夫妻两携带本人身份证、结婚证原件及复印件一起去公积金中心办理贷款配偶信息添加业务，然后配偶再去其公积金缴存银行办公积金委托扣划还贷即可。
【想问】建行的商贷可以转为组合贷款吗？
A:商贷不能转组合贷款，只能转公积金贷款。
今天就先汇总这么多了，其实小蜜对公积金也是一点点积累学习中，还有各种各样的纠结问题在等着小蜜研究...
借次机会，小蜜整理了Z近意粉经常问到的公积金问题，在这里集中回复，方便各位看官根据自己不同情况找找答案。
亲，是下限，看清楚哦！
亲，办下来了，就别想打折神马的啦