准备购房投资，光谷和洪山小户型，有什么合适的推荐？

我只是想找投资回报高的，我有三套房出租，其中一套位于汉口解放大道内环核心的品牌开发商的小两室一厅租金扣减物业费后还不到三千。此房当前网上评估价早已超过100个，而我小姨前两年40万左右在大彭村附近5k单价买的还建房一楼毛坯租人做仓库一个月两千。还有我在光谷藏龙岛一套三室本以为租不出价格空置几年去年装了结果也租两千多中介打两次电话找我明年要帮我租三千。所以要找的是回报率高的，不知阁下有何推荐？

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有何好地方推荐？八十万以内，值得未来租或售都可以！