到底什么决定了我们的买房行为,不是如何选择,而是如何理解

一、 支付能力

支付能力不仅仅是个人收入，是买房可以调动的所有资金，包括社会关系中可以借到、支援的各种资金（不含高利贷，这东西千万别碰）。另外，有一定收入，但生活消费高且不能减少，比如：正在还高额贷款、孩子上学、赡养老人或对个人健康、娱乐、生活质量消费更看重，平时无结余，相对来说买房支付能力也弱；有的没收入，但祖上留的底子厚，或是各种二代，被包养，中大奖等，则一样具有强的支付能力。

看看你的支付能力打多少分（以下个人是指支付个体，也可以是小家庭；以下家庭包括父母亲戚；以下首付含相应装修费用），支付能力分级：

—动员个人家庭所有社会关系也无法凑足支付首付或月供的，属于无支付能力 0分

—需全家全力支援加上朋友同事的帮助勉强首付，今后月供也很艰难的，支付能力极弱 1分

—需要家人出大力完成首付，个人有支付月供能力的，支付能力弱 3分

—只需家人帮一把支付首付，个人支付月供后对生活质量影响较大的，支付能力较弱 4分

—有首付能力，且月供对个人今后生活有一定影响的，支付能力一般 5分

——有超出首付的积蓄，月供对个人今后生活影响有限，支付能力较强 6分

——有较多积蓄，但仍需部分贷款，月供对个人生活几乎无影响的，支付能力强 7分

——可以一次性支付全部房款及相应装修款后仍有一定结余的，支付能力很强 8分

——这一级不知道怎么说了，应称之具有绝对的支付能力 10分

二、 需求

需求一般认为有三种：刚需、改善和投资，这就不用详述了。主要是需求的级别

——不买不行了，对房产有绝对需求，如没房不能结婚、被拆迁没地住了、急需转移大量资产等等

5分

——非常想买，一般是对现住房极不满意，如房小人多，环境太差 4分

——想买，对现住房不满意希望得到改善的，还有极看好房地产业，想投资获利 3分

——需求一般，对现住房还是满意的，但对特别合意的房产，如房型、环境等还是会动心 2分

——完全无购房需求，如：流浪者或根本不想久住，准备出国不回来了，房产已足够多且无投资房产意向，已经有房生活的重心已经转向孩子教育、旅游等其它方面 0分

再创造一个词“购房行为指数”，“购房行为指数”不是上述支付能力和需求的简单累加。真正的购房行为是两个因素相互影响、相互作用的放大结果。即：购房行为指数=支付能力级别X需求级别。

这就解释了为什么两因素都有0分，因为无论是完全没有支付能力还是完全不想买房，都不可能导致购房行为。就是说完全不会买房。

个人认为“购房行为指数”大于15分是可以考虑买房的。大于20分买房是相对理智的行为。

（个人总结，水平有限，一家之言，诒笑大方，欢迎扔砖）