跟大家分析一下买小区地下车位的事情~~！

楼主当年买房子的时候已经是小区Z后一批了，当时也在卖地下车位，才6万一个，楼主当年估计不足，一来没有买车，连驾照都没考，二来觉得小区这么大，以后买车停地上就好了，物业肯定会给我想办法。三来心里完全没数，6万一个地下车位，好便宜啊当时，只怪楼主当年刚工作，又要钱装修房子又要钱结婚，穷啊~~~

后来买车了才发现，小区停车真是难啊，每天晚上回去晚一点就找不到地上临停车位了，小区主路上车子一字排开，双向两车道变成了1点几车道，后来会车都没办法，小区只有规划道路单行了。好不容易找到个临停的，还偶尔被回晚了没地方停的无良业主堵路，或故意划车~~~故意划车的没抓到，堵路的振振有词，我也是小区业主没地方停当然只有这么停，我们也不想。是啊，他们也不想啊，都是小区业主，凭什么我这个没车位的就必须把路让出来给有车位的呢？我停得不爽也让你出来得艰难，哎~~~矛盾尖锐。

偶然机会看到关于地下车位的问题，小区有人转卖地下车位，开价13.5万，还价免言~~~我艹啊，才两年，车位价格翻了一倍多，房价也没涨这么快啊，然后研究了一下所谓地下车位产权的问题。发现很多小区都是把所谓“人防工程”改建地下停车场，“人防工程”也就是战时的防空工程，所以虽然是小区的地下层，但产权是国家的，归属人防办管理，所以说只要谈到人防工程改建的地下停车位，就不要谈什么车位产权之类的门外话了，肯定是没产权的，产权在国家那里。那为什么要花几万块买呢？这是因为开发商会以每年多少钱的价格跟人防办租，开发商会跟人防办签相关合同，租用多少年，多少钱。然后地下划车位，把车位租给业主当地下车位，所以可以说，业主出的所谓“买车位”的钱，一部分给了国家，也就是人防办，一部分是开放商所谓建车库的费用，然后物业也说要泊车管理费，要钱维护地下车库的卫生、电力、监控等，武汉市标准是地下车位的泊车服务费是80元/月。

说到这里大家都应该明白了，为什么所谓“买地下车位”相关开发商只会跟你签订租用合同，而且规定是租20年或50年，那么有人会问，如果20年后会不会还要收租金，一般来说其实你交这大几万的“买车位”的钱，都可以一直用到房子拆迁，但~~~拆迁车位有没有补偿？这个还真没研究过，毕竟“买地下车位”这个说法是Z近几年才出现的，我想到第一批买车位的业主房子拆迁就会知道了，到底是补偿金额还是在还建房补你一个车位？不得而知。

这么说来，那如果小区卖地下车位，买还是不买？答案是，如果经济条件允许，肯定要买，现在小区配套都搞得不是很好，可以说小区地下车位跟住户数完全不成比例，除非~~~哪个小区修地下两层或三层的人防工程，这样可能还可以满足，但目前看来很少，至少我目前没听说哪个小区地下车库有两层三层的。而且现在车子便宜，每家可能会有两辆车，这样看来，即便小区满足每家一辆车，还是会有很多车占领小区道路，每天还是得抢车位，所以说现在武汉人，出门愁堵车，进门愁停车，真是一点不假，当然如果你心态好，大几万、十几万、几十万的车子没车位停在小区里，每天不怕被新手不小心剐蹭，被心态不好业主故意划，那么你也大可不必买地下车位。