手把手的教一教从来没买过房或是正在买房走向房奴的人一些买房按揭贷款的细节！免得以后跟开发商瞎BB! 耽误自己的时间，免得多跑腿！就简要的说下面四点吧！还有更好的可以继续下面说说！一、基本条件1、贷款买房的必须要有稳定的职业和收入，信用卡记录良好！信用卡不要逾期还款，你的信用记录会被银行查出来的！ 2、签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，Z低为20%以上！
3、贷款金额根据你自己的的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。二、须提供以下资料1、你签订的购房合同，20%以上房款收据；
2、效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明)；
3、你的收入证明(银行提供置于售楼处)；
三、业务一般规定1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。 2、贷款利率是按照人民银行的规定。遇法定利率调整，执行合同利率，不分段计息，仅仅那一年按照原来的；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，你可以自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整会变化)。四、住房按揭贷款流程1、你跟置业顾问签购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款； 2、自你签订买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。
3、首付款付清之日起七日内你要提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
4、贷款银行对你的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后你在贷款银行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助你办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
