求助，买商品房还是还建房

本人住湖北大学，今年打算买房。先说一下自己的情况：孩子两岁多，我跟我老婆每月收入不高，加起来8000多，目前家里有45万存款，看中了湖大对面的三角花园还建房单价6500左右，铁机盛世家园的还建房单价5500左右，然后就是徐东附近的二手毛坯房单价9500左右。想买一套80到90平米毛坯房，今年装修好，明年住进去。看中的那2个还建房是因为自己有熟人，交易的安全性没什么问题，一次性付款需要55万左右，装修还要个10万，得找亲朋好友借个20万。商品房的话首付跟装修款手里的钱应该够了，但想着贷款20年就觉得好累，时间好长，以后都给银行打工了，孩子明年读书，就觉得压力更大了，不知道如何抉择，想听听大家的意见