不求风格但求环保的简约之家~更新木工完工图

写日记是为了记录买房到装修的点点滴滴，所以要记录所有的细节，一是作为自己的一个回忆，二是希望网友关注很多装修中的细节，其实“细节决定成败”真是句至理名言；来个传统的电梯：

装修过程 购物更新

1、匆匆忙忙的买房过程 1、购物篇---五金铰链

2、买房之中的经验总结 2、购物篇---定下德合家地板和磊姐瓷砖

3、业主反馈和小区收房

4、装修方式的Z终选择

5、装修公司的艰难抉择

6、装修材料的环保选择-1

7、装修材料的环保选择-2

8、超级纠结的结构改造

9、方案定稿及正式开工

10、华丽丽的效果图新鲜出炉

11、售楼部里样板间留照

12、正式装修篇---拆砌改造

13、正式装修篇---水电开槽

14、正式装修篇---水电施工

15、正式装修篇---房屋找平

16、正式装修篇---衣柜设计

17、正式装修篇---木工开工

18、正式装修篇---木工完工

本帖Z后由 wllie2 于 2015-11-30 11:17 编辑

荣誉榜

荣誉榜终于可以开贴了~~~感谢得意版主的肯定，你们的额肯定就是对我Z大的鼓励，上榜的时间还是要好好记录下：

4月20日第一次上首页，环保材料的选择

4月27日第二次上首页，纠结的户型改造

5月18日第三次上首页，水电定位改造

5月20日第四次上首页，水电验收

5月26日第五次上首页，找平的选择

6月2日第六次上首页，衣柜的设计

6月10日第七次上首页，木工开工

本帖Z后由 wllie2 于 2015-6-28 22:07 编辑

占第三楼

再占一个给毕业照

首先来聊聊买房的经历（楼主是话唠，请各位看官谅解）

楼主属于典型的80后，漫长的学习历程中经历了第一批的中考改革和第一批的高考改革，虽然这么多的改革初体验，但并没有获得什么好处，反倒是带来了不少麻烦；跑题了......

2010年和老婆结婚时就有买房的想法，但限于条件，同时不想背负太大的负债，选择了父母的老房子装修作为了婚房；

2011年宝宝出生，2012年我和老婆双双回到武汉工作，老房子的诸多问题，加上孩子的渐渐长大，买房渐渐提上了日程；

2013年终于开始看房子了，但我在汉口上班，老婆在武昌上班，老房子在汉阳，遍布武汉三镇，新房的位置着实头痛，Z终决定要不就光谷片要不就汉阳老房子附近，开始看过光谷的房子，基本都是网上了解，只有一次被住在红郡的兄弟拖去万科城花璟苑登了个记，但Z终因为开盘和交房时间太晚放弃了；

眼光回到汉阳，四新片、国博片都太远，正好马鹦路沿线新房众多，离爸妈房子也近，就去Z大的一个楼盘兰亭都会看了一下，由于去的较晚只有13、14#楼有剩余房源，而且户型还不好，只剩那种一天可以照两个小时太阳的户型了，只有PASS；

命运就是存在诸多巧合，一次偶然的乘车路过，让我看到了这个楼盘--名流公馆，于是抽时间和老妈一去看了一下，不得不说售楼部的实景式沙盘布局图很吸引人，后期的商业规划也描述的很不错

来张沙盘照

买房的过程出奇的快，星期四一家人看了房子，直接被89平全朝南户型样板间吸引，那个隔出来的小书房可以作为临时的儿童房这点Z打动我，毕竟需要父母过来帮忙带孩子，；另外价格也比较适中，当场就下了意向金；Z好玩的是第二天本来找姑姑咨询熟人办理银行贷款的事情，结果他们要给表弟买房，于是乎再次杀到名流，姑姑他们看中了稍大的一个户型，当场下了意向金，而且晚上我们还夜探工地，实地考察了一下，基本满意；

星期六，也就是看房两天后开盘了，一大早早早的赶到了售楼部，排了个C开头的号，姑姑他们略晚，排了个D开头，当天人还很多，坑爹的摇号，姑姑他们倒数第三波进去，我更是倒数第二波进去，在主持人刻意营造的紧张气氛下，糊里糊涂的就选了个楼层交了定金，从此走上了房奴的辛苦道路

本帖Z后由 wllie2 于 2015-4-9 11:47 编辑

感谢支持，选择装修公司确实很纠结，但这只是一个开始呢，后面要操心的事情太多太多，一起加油

其实没什么花哨的设计，主要就是用材用料和家具家电讲究点，钱都去哪儿了

感谢版主大驾光临

本帖Z后由 wllie2 于 2015-4-9 10:55 编辑

就是马鹦路的名流公馆

买房经验总结：

强烈建议各位想买房的网友，有条件的尽量选择现房或者准现房，期房欺骗性太强。特别我们买的美好置业的房子，这公司居然在315房产商黑榜中排第四，让我们情何以堪啊…

一、样板间的欺骗性。Z不要相信的就是另建的样板间，我们的楼盘虽然拿到了预算许可，但是工程进度不行，样板间就建在售楼部二楼，我们被他欺骗得很惨，存在如下问题：

①面积扩大，无论怎么看，你会发现样板间会比你的房子实际要大；

②楼道宽度，我们的楼道实际只有1.2M宽，两个块头大的人对着走得侧身通过；

③开门方向，样板间都是外开，而房子修好了才发现是两户外开，三户内开；

④大门位置，2、3、4号房户型一样，样板间就一个，但实际你会发现入户门位置有所偏移

⑤阳台开门，样板间是梭拉门，而实际是平开门；

⑥阳台视野，实际的阳台左边一根大柱子，右边被空调机位占了一大片。

二、小区环境。在建的工地你是看不到以后的样子的，实际跟开发商承诺的会有很大差异，所以真心不能相信售楼员的那张嘴

①外部环境，我们小区紧邻鹦鹉洲长江大桥高架，Z开始就知道高架很近，反复询问都承诺有全封闭隔音，结果连个影子都没看到，实际就是阳台上有70分贝多的噪音；

②小区布局，很多小区交房时都出现了配电房擅自改建的问题，我们也没能幸免，开发商Z开始规划在商业门面楼里，后来规划改到501栋架空层边上，Z后又实实在在地建到了公共绿地上，小区业主也发起过维权，后面再细说；

③小区配套，宣传片中宏伟的大门，法式园林，香薰地，实际中就是巴掌大的绿地，寒酸的小区大门，薰衣草连种子都没看见，后面收房照片里可以看到；

④物业管理，宣传中的管家式服务，收取2.8元/平方的高额物业费（前两年开发商补贴0.5元/平方），管家确实是有了，做事情也还可以，但是维修个电梯得半个月，报修个空鼓起码找三次，Z后还是直接找物业经理给帮忙协调了才Z后修好。

三、买房时的一些小窍门（有些是歪招，请谨慎使用）

①关于选房；开发商捂盘确实是实实在在的，我买房时摇号进去的晚，没有选到理想的房子，但实际有些真正买到好户型好楼层的都是后来才去买的，这就说明你如果确定有自己看好的户型，其实你可以就跟售楼员讲，我就要这个楼层的这个房子，其他不买，很多时候都是有办法搞定的，真心不要在摇号那天将就买了，这是大事啊；

②关于摇号；歪招来袭，谨慎使用……我摇号遭遇真心坑，去的Z早，进场Z晚，所以户型选择基本很少，实际上有个小的方法（有内部关系的人就可以不用看了），其实摇号的时候你可以观察前面进场的人是否有一个人去的，你可以跟别人协商作为别人的亲朋一起进场，当然这也得看你的运气和口才，如果这招大家都学会了也就没有意义了；

③关于合同；在房屋买卖中，买方真心是弱势群体，我们改变不了合同，只能把合同中的条款计较清楚，但楼主也是拿着合同基本没怎么看就签了；

④关于贷款；主要说说商贷，买房时一般开发商会约几家合作银行过来集中办理贷款，有些银行之间的贷款政策会有差异，例如我们当时有工行、建行和邮政储蓄，Z好是自己去了解清楚政策，不要听从售楼员的建议，我们就是一开始听售楼员的，工行合同都签了，基准利率9折，办完了没走，老婆就去其他银行了解了一下，建行也是9折，而邮政储蓄是8.5折，Z后考虑了下，没有听售楼员的什么办不下来啊、很麻烦之类的说辞，毅然的去工行贷款经理那儿退了资料，办了邮政储蓄的商贷，结果说明我们的决定是正确的，Z终基准利率8.5折贷款办下来了，省的都是自己的钱啊，虽然不敢说售楼员跟银行之间有什么利益关系，反正关系自己的利益还是多考察下。

哎呀，快变成吐槽贴了，总之就是提醒大家，买房的时候不要光看价格、地理位置和户型，种种的细节是决定你生活品质的关键。对于我来说，房子既然已经买了，还是多关注装修吧，后面更多的装修内容即将来袭

本帖Z后由 wllie2 于 2015-4-9 11:51 编辑

业主维权和小区收房

一、业主维权

感谢万能的得意，距离交房还有6个月的时候我就开始混迹得意装修板块，学习装修知识，同时物色适合自己的装修公司，还联系得意给推荐了几家装修公司量房出方案，可就在我满心期待拿房装修的时候，发现了楼盘的诸多问题，也就是前面买房经验里提到的那些：高架没有隔音、配电房占用绿地、楼道过窄、内开门、绿化较差等等，看来不闹一闹的收房不是完美的收房这个魔咒果然真实。

于是乎在交房之前诸多业主联络到一起组织了几次维权行动，我也参与到了其中，先后经历了两次与美好集团高层领导的谈判，Z终得到的结果就是部分不伤大雅的问题可以解决，但是影响居住环境的重点问题，一个都没有结论，高架隔音是政府问题、配电房是改了规划。真心佩服这些领导，36计果然学习的透彻，避重就轻、迂回策略、岔开话题……总之就是不给你正面的回答，让你录音都发挥不了作用。

逼不得已，我们的维权行动也只有升级，两次到名流楼盘举横幅，包括收房当天。我个人因工作出差，所以都是家里人过去参与了，基本都没有什么效果。收房那两天开发商不止祭出收房就送两个月物业费这种手段，吸引了部分业主收房，还无耻的雇佣了社会人士，威胁维权业主，让人十分愤慨。

在所有的行动没有得到结果后，我们只有拿起法律的武器，聘请了律师来继续维权，慢慢也通过规划局了解到配电房的更改确实没有审批，后续将采取进一步的行动，我个人因为等着房子住，所以选在了在年后收了房，当然维权行动我将继续参与其中。

在这里不得不说业主还是十分弱势的，很多人一辈子的积蓄买的房子，Z后得到的确是无休止的欺骗，之所以很多业主选择了忍气吞声，就是因为维权是一个十分花费人力、时间和金钱的过程，你跟开发商耗不起，毕竟一个楼盘那么多业主，想要完全一条心就很难，还要面对一个财大气粗、专业对付业主的开发商，真的是太难了。现在的社会真心很奇怪，买个家具家电什么的，都有完整的退换货和售后流程，反倒是花一生积蓄购买的房子确投诉无门，在这里也想借机会呼吁一下社会和政府应该进一步的规范房地产市场，建立相应的售后处理机制。

二、小区收房

首先还是再次感谢得意，在收房之前一个多星期的时候，小区业主组织在得意上报名了公益验房活动，我也参与了进来，感谢尽职尽责的贺工和得意小编MM，细致的对我们的房子进行了检查，发现了不少的问题，地面墙面空鼓不少、个别门窗关不上以及大门异响等问题，真的是专业啊，Z后贺工说了，房子总体建筑质量还行，但是门窗这些配套的东西较差，看来后期换门窗是必须的啊，详细的验房报告我就借用邻居的帖子了

借自邻居的得意验房报告帖セレブ公館の验房‘円満な成功-第一季.AVI http://www.deyi.com/thread-5655691-1-1.html]

毕竟是急着住房子，那还是早点收房装修了，本着这个思想，跟维权的业主们也说明了情况，Z终于3月初到物业办理了收房手续。

我们小区收房的大概流程跟大家讲解一下：因我们的房子面积有误差，首先到售楼部办理了退差价手续并领取了收房流程单和维修基金缴纳凭证，然后到汉阳区政务服务中心缴纳了维修基金（可以刷信用卡），再到物业缴纳一年的物业费及垃圾清运费，Z后才给了一叠服务手册啊、交接书啊、防火责任书什么的签字，Z后才正式的将钥匙交给我，然后才是自己去房子里面验收，Z后把需要整修的位置通知物业，留了一把装修钥匙让他们安排维修。

各位看官发现问题了吧，正规的流程应该是先验房，维修完毕后才能收取相关费用并正式交房，现在的开发商真心太狡猾了。好吧，今晚已经负能量爆棚了，就不继续吐槽了，反正房子已经到手，后面就来正式跟大家谈谈装修的相关内容了。

本帖Z后由 wllie2 于 2015-4-9 23:36 编辑

感谢支持

还正准备问怎么没有编号呢~~原来是内容不够啊！！呵呵感谢提醒，更多内容正在编辑中！

PS：小娟辛苦了，这么晚还在回帖

装修方式的Z终选择

众所周知，装修的模式目前分为清包、半包和全包，基于自己的理解，建立下表：

装修

模式

简介

适合人群

优点

缺点

清包

包工不包料

有装修经验，有时间能够跑工地和建材市场

1、材料全部自己采购，质量靠谱，用的放心；

2、总体造价会略低，少了很多中间环节实际还是要看材料和控制。

1、优秀师傅不好找

2、材料浪费不易控

3、装修工期不确定

4、现场管理不省心

5、售后服务不好说

半包

包所有人工和部分材料，砖、沙、水泥、油漆和板材等

基本适合所有人群

1、装修公司管理，工种衔接和工期好掌控；

2、有设计师、项目经理和监理等一个团队为你的房屋装修服务；

3、售后服务略有保证

1、报价水分要注意

2、合同细节要谈清

3、各项设计要细腻

4、后期增项要约定

5、装修现场要抽检

6、各项验收要仔细

全包

全包的定义基本就是可以拎包入住，当然也可剔除部分项目

适合完全没有时间搞装修或者想做甩手掌柜的人

1、装修一切事情公司搞定，自己只管付钱入住；

2、各种问题和售后只用对接一家公司

3、工期比较有保证

1、材料猫腻水分多

2、项目繁多陷阱多

3、交款较早风险多

4、设计更改增项多

5、主材选择限制多

以上自己基于自己了解的一些总结，说的可能不够细致也不够专业，希望有经验的意粉给予补充，谢谢！

结合自己的实际状况，既没有时间天天盯着，又对主材有自己的想法，Z终选择了半包，这也是大部分人的Z终选择

本帖Z后由 wllie2 于 2015-4-10 15:02 编辑

装修公司的艰难抉择

对于装修的准备我是计划得比较早的，交房前半年开始集中学习装修板块的日记，从前辈们的帖子里学习装修相关经验，在了解很多装修知识的同时，也参考了各位的装修公司，然后还咨询了得意家装顾问，帮忙推荐了几家装修公司过来量房；先后接触的装修公司有生活家、澳华、美颂雅庭、六西格玛、宝蓝空间、北京海天、YY施工队、捌号空间，因为家里有小孩，所以装修的Z核心要求就是环保，风格方面暂定现代简约，下面就几家公司的接触情况给大家做个参考

1、生活家，这是一家做全包的公司，也是Z早给我电话约着去谈的一家，他们公司就在宝丰路，整个一层都是主材展示区，跟设计师简单沟通了一下，然后还带我们去参观了他的主材展区，分三个等级套系，选择的品牌和产品有明显区分，Z后跟我们一做预算，7W多全包搞定，设计师一个劲的说你现在看到的展区的样子就是你家的样子什么BALABALA……Z接受不了的就是水电验收后付款就付到95%了，果断PASS；

2、澳华，这是第一家去我新房实地量房的公司，顶着烈日和高温，两位帅哥到我新房里进行了量房，一开始都还很正常顺利，就在设计师看到小房窗外的时候，突然来了一句你想不想现浇啊，这外面空间都可以利用的，当时这想法就吓我一跳，物业能允许么……后来出方案过去洽谈了一下，没什么吸引人的设计，半包5.5W左右，材料也不太理想，特别他们公司还在往全包发展，很多活动都是以送家具券的形式，不感冒，Z终PASS；

3、美颂雅庭，这个算武汉市挺大的一线装修公司了，是接到店里电话去他们活动现场谈了一下，电话里就说了有我们的户型图，绝对实地测量的，结果到现场一看，设计师测量的是二期78的户型，虽然户型结构差不多，但是10个平方的面积差还是挺大的，而且预算也要5.5W了，依然没有看到我需求的环保材料，果断PASS；

4、六西格玛，这个是得意上了解的一家公司，以施工质量见长，打出的口号就是施工第一品牌，我也特别中意他们家的德系材料，这家也是我一直对比到Z后的公司，设计师刘工还是挺负责任的，接触了很长时间，帮我的房子了想了不少的办法，我也参加了他们的看工地活动，施工质量什么都都还可以，他家造价略高达到6W多，但是材料确实用得较好，因为接触的早，所以拖的时间也长，Z终因为种种原因没有坚持到Z后……

5、宝蓝空间，这家公司也是电话联系到我的，在得意上也看到过这家，在王家湾有家店子，有一天正好在附近办事，有空闲时间就去了解了一下，总体来说没有什么特别吸引人的地方，就是水管都是用铝塑管，报价也在5W多，本来还想去他们在建工地看下的，后来遇到房屋维权，一直没有时间，就忘记了……

6、北京海天，这家公司是老妈非要我去的，她在报纸看到的广告，第一天去了解了一下，这也是一家做全包的公司，他们水电、墙面和防水都是德系材料，我还比较喜欢，合作的主材品牌也还可以，当天回去后把图纸发给了设计师做方案，方案报价出来后又去谈了一次，他的半包价格并不低，达到6W多，他的活动就是返券，返30%半包价的主材券，而且你的主材购置得达到3W，反正限制有点多，推荐想省心的装友可以去了解，而我很多东西都自己看好了，所以并不适用，Z终PASS；

7、YY施工队，计划收房之前才了解到他家的信息，主动联系了QQ，约了一个星期才有时间给我去量房（生意也是好啊），张工还是很实在的一个人，经验也很丰富，量房时仔细聆听了我的需求，一一进行了记录，并以他专业的眼光给我提出了建议，印象很好。后来也给我出了详细的方案和报价，总造价也达到了6W，不过方案做的比较细致，但回来和家人商量了一下，还是有部分材料没有达到我的预期，而且造价也偏高，所以Z终PASS了，在此也对张工说句抱歉，出差过程中没有接到电话，Z后也没有回电话真心是我的不对。

8、捌号空间，公司名字正好跟编号对上了，并不是刻意为之哦。这家公司我也接触比较早，因为选择了它，所以放到Z后说。谈起过程真可谓好事多磨（楼主又要开始话唠模式了），Z开始其实并不是很中意，因为我看中材料的选择，第一次主动去他们光谷店洽谈的时候，设计师张工做事还是特别细致的，但材料并没有达到我的预期，所以出了方案报价后一直不太满意，直到年末时他们搞了一次活动，将所有相关材料进行了升级，环保级别以下提升几个档次，当然报价也上升到了6W多，我在活动现场就下了6000的订金。结果回家后被老妈狠狠的说了一顿，觉得我太过冲动，非要我去退了订金。期间我加了老杨的微信，看他经常分享的一些业主工地的情况，觉得很多细节还是可以的，他们的服务口号也不错，等到他们第二次活动的时候，我就带着老妈到现场了解了一下，很多材料也一下把老妈吸引，再次下订，按Z高活动缴纳了10000元意向金。虽然中途经历了维权，过年后才收房并正式签订了装修合同，但相信曲折的过程不会影响美好的结果，我的家就交给你了

本帖Z后由 wllie2 于 2015-4-10 15:20 编辑

呵呵，感谢支持呢！！是啊~~因为维权拖了一个多月才收房，所以现在才开始呢！你家都快上岸了吧？

老板没有跑，拉横幅是为了维权，主要是高架没有隔音和配电房改规划的事情

感谢支持，你其实可以到一期考察下，有些公司装的还可以，你也可以做个参考

拼一点好啊~~