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江汉区域几大热门楼盘看盘体会及优缺点分析
Z近几个月一直江汉区看盘、踩点，受某专业网站站长所邀，奉上自己的一些看房经验，供大家交流探讨。本贴仅为个人立场，尽量公正客观，有误的地方还请指正。（本贴主要讨论电建盛世江城、福星华府、远洋时光园著、美联时光里、万科汉口传奇、武汉天街、顶琇国际城等楼盘）。
（另开价1.8万以上的楼盘像泛海国际、顶琇西北湖、万科金域湖庭、菱角湖壹号等那是有钱任性的人买的，本贴不做讨论，那是以后咱们的目标）
电建盛世江城：
开发商：中国电建地产，央企品牌，位于新湾路上，三环边（三环以内），隔壁是大兴第一实验小学，对面是武汉市旅游学校，跟福星华府隔的很近，因为是拿的福星的地（想想福星当年在姑嫂树拿的地块可真心多，无奈实力或精力有限，只好拼命卖卖卖，恩，卖地，不要想多了），想当年福星和电建开盘的时候都是1.1万，卖的不好，后来两方拼价格都降价了，电建是退了差价的。但目前电建只有小户型的两房，大户型的三房已经售完。现在在售的12号楼并不是置业口中的所谓楼王，位置是不太好的，北临三环，西临马路，真正的楼王是后期开盘的3、4栋和10栋。对口学校未确定。价格：9300－10500左右。
优点：
1、板楼啊，南北通透。
2、自带商业体，虽说没有万科那么大。
3、地铁房，离长港路地铁站很近，几百米距离。
4、开车的话可以从姑嫂树路上高架直通唐家墩或上二环去武昌二桥等方向。
缺点：
1、位置稍微偏了点，紧挨着三环，部分楼栋可能会受噪音影响。
2、周边环境一般，目前看起来有点旧，乱。
3、公摊较大，25－26%左右。
4、有一个规划中的垃圾中转场（地下）在民航小区和长春小区和三环线之间，今年3月规划公示阶段时反正这几个小区抗议Z大，拉过横幅，网上填过公示意见，业主打过市长热线，规划局反馈的意见是反对声音很多，Z后不一定能建成。但个人认为离盛世江城还有点距离，再加之是建在地下的，且并不是要命的空气污染，影响不是特别大。
福星华府
开发商：福星惠誉，相当于地头蛇，从拿地能力就能看出来。与电建一样位于新湾路上，靠近姑嫂树路，福星华府跟电建盛世江城是同门师兄弟关系，连户型都几乎是一样的，据说都是中冶南方工程技术有限公司设计的，当然也可以说是难兄难弟关系，卖的不咋样，尤其是福星。想当年13年年底开盘的时候福星华府可是卖1.1万元，真敢开价啊，可惜了现在房地产行情不好，真是30年河东30年河西，现在特价房8000多，均价也就9000出头吧。
优点：
1、板楼，南北通透。
2、勉强可以算双地铁，离长港路地铁站1.4公里，离在建的6号线杨汊湖站大约800米。
3、开车的话离姑嫂树高架比电建更近，去二环三环机场都很方便。
缺点：
1、河南一建建的，我进去看过工地，工地管理是比较乱的。但是建筑工地管理水平与房屋建筑质量有没有正相关，真不好轻易下结论，但总归给人第一感觉是不好的。
2、福星的物业口碑貌似不咋的，没有亲自体会，这一点是听说来的，其实这一点我很想不明白，作为一家本土开发商，又不像一些外地小房企，捞一笔就走的，做长远打算的话把物业口碑搞好点不是对房子销售很有帮助吗，福星还是上市公司，至少从物业来说根本没看出来一家上市公司该有的实力。
3、周边环境跟电建差不多，目前也是乱、差。
4、跟电建一样的高公摊率。
5、后期旁边开建的地块可能会对Z早入住的一期住户有影响。
远洋时光园著
在常青五路和姑嫂树路的交叉口，当时是我偶然路过，看到围档，就起了想法。开发商：远洋地产，央企在香港上市，也是拿的福星的地块。福星拿地就是牛。据消息称是4月底售楼部要开放，目前只在菱角湖万达有一个城市展厅，但没样板间。目前貌似还在打桩施工阶段，反正楼还没有竖起来，网上消息称开盘时间初步定为15年年中，2017年1月交房，个人估计有点悬，进度有点慢，对口学校不明。价格据官方称：Z高9300，如果真是这价格，我觉得完全能秒杀电建和福星了。（个人Z中意的楼盘，可惜交房太晚）。
优点：
1、地理位置比较好，挨着姑嫂树高架，周边生活配套比较成熟了，开车出门几百米远就有高架入口直达唐家墩或二环。
2、地铁房，离在建的6号线杨汊湖站或石桥路站700米左右。
4、据官方介绍，有市政公园，绿化较好，但这一点有待证实。
缺点：
1、体量不是很大，11万方的建筑面积，
2、离高架有点近，部分楼栋可能有噪音污染。
美联时光里
这是本贴里面唯一不是江汉区域的楼盘，也是我看的江岸的唯一一个盘。开发商：美联地产，位于兴业路以北靠近姑嫂树路这一带，在西后湖里面算是位置不错的一个楼盘。4月下旬开盘，各种渠道透露出来的价格说是8700－9500。属于美联联邦生活区的一部分。
优点：
1、地理位置较好。地铁房，离在建的6号线石桥路站约500米远。
2、板楼，大户型南北通透。3、为美联联邦生活区的一期，美联联邦生活区体量很大，180万方的住宅、LOFT及商业。Z重要的是会引入永旺梦乐城，金银湖的永旺就是美联引进的，就在美联奥林匹克花园，后湖的永旺也是在美联联邦生活区规划当中，联邦生活区整体大概位于兴业路中一路交口那一块。
缺点：
1、楼盘周边环境暂有点乱。
2、住宅体量不是很大，一期就二栋楼，二期三栋共五栋。
3、原来的殡仪馆在兴业路的南面石桥这边，隔楼盘直线距离大约六七百米远，但中间还隔着兴业路，有人介意的话就没办法，不信这些东西的话是完全没问题的，毕竟殡仪馆搬走好几年了，再说了倒退几十上百年，哪个能保证自己脚底下的不是坟堆，更何况过去还只是个殡仪馆不是坟堆，我个人是不介意的。
万科汉口传奇
应当说是万科第一次在汉口中心区域这么大手笔拿地，也许是万科不行贿（王石说的，不是我说的）的缘故吧，导致万科基本上没有在武汉拿到好地块吧。这次跟武汉联投（本土国企，背景你懂的）合作在市中心拿了这么多地块，整个传奇系列是10个作品，有点分散，目前在售的是K3地块1号作品。
售价：12000－14500左右。
优点：
1、物业好，这不用说，带全装修，省了部分精力。
2、对口红领巾二小。还有自建的幼儿园和中学。3、自带7万方的商业体，也是万科在武汉的第一个商业项目，会引进乐天电影院、星巴克，各种高大上品牌。4、地段也还不错，周边有海鲜市场和果批市场。开车出行就更便利，距离在建的地铁6号线石桥路站900米左右。
缺点：
1、靠近铁路，但目前在售的5号楼和3号楼靠铁路是Z远的，影响不会蛮大，万科的解决方案是通过植树和加装low-e中空玻璃解决噪音问题。
2、三梯八户，四梯八户，容积率高，绿化不足。
3、除了Z朝南的户型外，户型朝向问题不太好，其他户型朝向或采光均有或多或少的问题。
武汉天街（住宅）
Z开始看天街的时候就被他的97平户型吸引了，方方正正，空间利用Z好，没有一点浪费。价格13500左右。
优点：
1、地段，还是地段，确实好，就在青年路上，对面有公园，户型还算不错。
缺点：
1、体量太小，楼盘紧挨着个消防队。
2、发商实力貌似不足，本楼盘为三个开发商联合开发，背景请自查，貌似口碑一般，物业不明确。3、周边无学校，对口学校不明确。
顶琇国际城
武汉本土开发商昌盛实业开发，有国资背景。与汉口传奇隔着京广铁路相望，一个在北，一个在南。
售价：11000左右。
优点：
1、二环边上，地段不错，周边配套比较成熟。
2、性价比还算不错，开发商开发过顶琇晶城，顶琇国际公馆等楼盘，口碑不好不坏。
缺点：
1、目前在售的楼盘离铁路较近，毫无疑问有噪音污染，
2、目前周边环境较差，还有待拆迁的，对口学校不明。3、户型设计一般，有异型房。
正所谓一千个人眼中有一千个哈姆雷特，房子也是，每个人买房都有自己的需求和侧重点：有的在乎离上班地近、离地铁近，有的在乎医疗、教育资源、有的侧重附近的商业配套，有的就只在乎中心好地段，有的看重小区物业、周边绿化环境和居住舒适度等等，不一而足。没有Z好的，只有Z适合的，不要被其他的蒙蔽了双眼，适当关注ZF规划，找到自己Z核心的需求，再来有针对性的看盘就能做出自己的选择了。
我晕头了。我以为是初中。
