公积金贷款的年限到底是20年还是30年？

昨天去看了套二手房，中介算价格的时候告诉我，纯商贷可以贷30年，但是公积金贷款或者组合贷款就只能贷20年，只要沾着公积金的话，贷款年限就变成了20年，但是我看新房的时候，卖房子的算月供都是按公积金30年算的啊，这其中是个么讲究咧？有冒得懂这个的意粉给解答一下？