买期房销售顺用赠送物业费来减房价款 可信吗

想问哈 销售承诺的赠送物业费兑现是不是实打实的啊 因为看到网上有人爆料说现在蛮多开发商都承诺赠送6年 甚至10年物业费 但是到后来都难以兑现 我当时还不想冒这个风险 多13000非要用物业费来抵消 请问有和我同样经历的买房者吗